*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in idyllischer Lage in Ulmen ***

Beschreibung

Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben

Willkommen in diesem außergewöhnlich großzügigen und äußerst gepflegten Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Ulmen – einer der gefragtesten Wohnadressen der Vulkaneifel. Auf einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 230 m² sowie einem liebevoll angelegten 620 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die durch ihre Großzügigkeit, ihre durchdachte Architektur und ihren hohen Wohnkomfort überzeugt. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, ein behagliches Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle und einladende Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen und bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Mehrgenerationenhaushalten ein Höchstmaß an Flexibilität. Großzügig geschnittene Räume, viel Tageslicht sowie eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen dafür, dass sich hier jeder sofort zuhause fühlt. Für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt zudem die im Wohnzimmer sowie im Badezimmer des Erdgeschosses installierte Fußbodenheizung, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht Ihnen im Erdgeschoss ein geschmackvoll integriertes Gäste-WC zur Verfügung, das sowohl Bewohnern als auch Besuchern einen praktischen Mehrwert bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Abstellraum, der ausreichend Platz für Haushaltsutensilien, Vorräte oder weitere Lagermöglichkeiten bietet und somit für eine optimale Organisation des täglichen Lebens sorgt.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie befindet sich im Untergeschoss. Hier erwartet Sie eine baulich separat angelegte Einliegerwohnung, die vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als attraktive Einnahmequelle durch Vermietung, als komfortabler Wohnbereich für erwachsene Kinder oder Eltern im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts oder als großzügiger Gästebereich – diese Einheit bietet Ihnen maximale Flexibilität für Ihre individuellen Lebenspläne. Die Einliegerwohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Heizungs- und Waschraum und bietet somit alle Voraussetzungen für ein eigenständiges Wohnen.

Auch der Außenbereich dieser Immobilie weiß auf ganzer Linie zu begeistern. Der liebevoll gestaltete Garten bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen und Genießen ein. Auf dem rund 620 m² großen Grundstück finden Familien ausreichend Platz zum Spielen, Hobbygärtner können ihre individuellen Gartenträume verwirklichen und Sonnenliebhaber genießen entspannte Stunden auf der Terrasse. Ob gesellige Grillabende mit Familie und Freunden, ein gemütliches Frühstück im Freien oder unbeschwerte Stunden mit den Kindern – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise und schafft eine Atmosphäre, in der Erholung und Lebensqualität an erster Stelle stehen.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Wohnlage in idealer Weise. Sie bietet Raum für individuelle Lebensentwürfe und schafft die perfekte Grundlage für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gehobenes Wohnambiente legen. Ein Zuhause mit Charakter, das nicht nur durch seine Größe überzeugt, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Wohnqualität und die zahlreichen Möglichkeiten, die es seinen zukünftigen Eigentümern eröffnet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Immobilienservice Müller

☎ 0176 – 19794947

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Objektdaten im Überblick:

• Baujahr: 1994
• Wohnfläche: 230 m²
• Grundstücksfläche: 620 m²
• Zimmer: 8
• Schlafzimmer: 6
• Badezimmer: 3
• Gäste-WC: 1
• Baujahr: 1994
• 2-fach-isolierverglaste Fenster
• Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer im EG
• Garage mit Platz für 1 Auto + 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Heizung: Gas
• Bauweise: massiv

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Eingangs- und Flurbereich
• Wohnzimmer mit Essbereich
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer mit Badewanne
• Küche
• Gäste-WC
• Abstellraum

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Schlafzimmer 5
• Schlafzimmer 6
• Flur
• Badezimmer mit Badewanne
• Balkon

Raumaufteilung Untergeschoss (separate Einliegerwohnung):

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Flur 1 und Flur 2
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Heizraum/Waschraum

Raumaufteilung Dachboden:

• Speicher/ Stauraum

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Wir beraten Sie gerne kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.