**Großzügiger Bungalow mit möglicher Einliegerwohnung in ruhiger Lage**

Beschreibung

**Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Wohnpotenzial und weitläufigem Grundstück in Dockweiler**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem großzügigen und gepflegten Einfamilienhaus, das mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 240 m², einem weitläufigen Grundstück von 1.325 m² und einem außergewöhnlich komfortablen Raumangebot ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen bietet.

In ruhiger Wohnlage von Dockweiler erwartet Sie eine Immobilie, die Großzügigkeit, Wohnkomfort und hochwertige Materialien auf harmonische Weise miteinander verbindet. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier geräumige Schlafzimmer, drei Bädern sowie einem separaten Gäste-WC eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare mit gehobenem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt sich der großzügige Charakter dieser besonderen Immobilie. Die weitläufige Raumgestaltung, das durchdachte Platzangebot und die hochwertigen Bodenbeläge aus edlem Marmor und zeitlosem Parkett verleihen den Wohnbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die ausgewählten Materialien unterstreichen den wertigen Gesamteindruck des Hauses und schaffen ein Ambiente, das klassische Eleganz mit angenehmem Wohnkomfort verbindet.

Das großzügige Raumkonzept bietet dabei ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Lebenssituationen. Vier Schlafzimmer schaffen individuelle Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie und eröffnen gleichzeitig flexible Nutzungsperspektiven. So lassen sich einzelne Räume bei Bedarf ebenso hervorragend als Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide oder Hobbybereich gestalten. Gerade für Familien, die langfristig planen und sich ein Zuhause wünschen, das sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen kann, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen.

Ein besonderer Komfort ergibt sich aus den insgesamt drei Bädern sowie dem zusätzlichen separaten Gäste-WC. Insbesondere im Familienalltag erweist sich diese außergewöhnlich komfortable Sanitärausstattung als deutlicher Mehrwert und gewährleistet auch bei mehreren Bewohnern oder Übernachtungsgästen ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort.

Das Herzstück des täglichen Familienlebens bildet die moderne Einbauküche, die sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Immobilie einfügt. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden und verbindet Funktionalität mit einem ansprechenden Erscheinungsbild. Ob das schnelle Frühstück am Morgen, gemeinsames Kochen mit der Familie oder ein ausgedehntes Abendessen mit Freunden – hier entsteht ein zentraler Treffpunkt des Hauses.

Auch hinsichtlich des Wohnklimas präsentiert sich die Immobilie komfortabel ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Ölzentralheizung, die ihre Wärme je nach Bereich über eine komfortable Fußbodenheizung beziehungsweise klassische Radiatoren an die Räume abgibt. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Pelletofen, dessen angenehme Strahlungswärme insbesondere an kalten Herbst- und Winterabenden eine behagliche Wohnatmosphäre entstehen lässt.

**Ein Zuhause, das Großzügigkeit nicht nur verspricht, sondern auf rund 240 m² Wohnfläche jeden Tag erlebbar macht.**

Ein weiteres wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist das beeindruckende Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.325 m². Der gepflegte Garten bietet großzügige Freiflächen und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Ob als weitläufiger Spielbereich für Kinder, als Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen oder als Treffpunkt für Familie und Freunde – hier steht ausreichend Raum zur Verfügung, um den Außenbereich ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu genießen.

Gerade die Kombination aus großzügigem Wohnraum und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie zu einem Zuhause, das auch Familien mit erhöhtem Platzbedarf langfristige Perspektiven bietet. Kinder können sich im eigenen Garten entfalten, während gleichzeitig genügend Fläche für Ruhebereiche, Gartenprojekte oder gesellige Stunden im Freien zur Verfügung steht.

Außergewöhnlich komfortabel präsentiert sich auch die Unterbringung der Fahrzeuge. Eine Doppelgarage mit direkten Zugang zum Haus steht zur Verfügung und bietet großzügige Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten. Neben mehreren Fahrzeugen finden hier beispielsweise auch Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte oder Freizeit- und Sportequipment ihren geschützten Platz. Das umfangreiche Garagenangebot stellt insbesondere für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Automobilliebhaber oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf einen erheblichen Mehrwert dar.

Zusätzliches Potenzial bietet das großzügige Kellergeschoss, das weit mehr als klassische Nutz- und Abstellflächen bereithält. Hier besteht die attraktive Möglichkeit, auf einer Fläche von ca. 54 m² (bereits in der Gesamtwohnfläche von 240 m² enthalten) einen weitgehend eigenständigen Wohnbereich im Souterrain zu gestalten und – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und Genehmigungen – perspektivisch als separate Einliegerwohnung zu nutzen.

Im Kellergeschoss befinden sich ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Raum wird derzeit als Büro genutzt und ist bereits mit vorbereiteten Küchenanschlüssen ausgestattet. Damit sind bereits interessante Grundlagen geschaffen, um diesen Bereich entsprechend den individuellen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Die mögliche Einliegerwohnung eröffnet den zukünftigen Eigentümern besonders vielseitige Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise ein eigenständiger Wohnbereich für ein älteres Kind, für Eltern oder andere Familienangehörige und damit eine attraktive Lösung für das Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach. Ebenso bietet sich der Bereich für Gäste, als großzügiges Homeoffice mit zusätzlichem Komfort oder – bei Vorliegen der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen – zur separaten Vermietung an.

Gerade in Verbindung mit der ohnehin großzügigen Hauptwohnfläche gewinnt die Immobilie dadurch nochmals an Flexibilität. Unterschiedliche Generationen können unter einem Dach leben und dennoch ihre persönlichen Rückzugsbereiche genießen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten räumlich klar voneinander zu trennen oder einen zusätzlichen Wohnbereich für sich verändernde Lebenssituationen vorzuhalten.

Ein besonderes Plus für alle, die nicht nur für heute, sondern bereits für die Anforderungen von morgen planen möchten.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der gelungenen Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlicher Flexibilität. Rund 240 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, vier Schlafzimmer, drei Bäder, hochwertige Marmor- und Parkettböden, das weitläufige Grundstück sowie die umfangreichen Garagenflächen schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Familienwohnen.
Zusätzlich eröffnet der vorbereitete Wohnbereich im Souterrain interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder – vorbehaltlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen – die Entwicklung einer separaten Einliegerwohnung. Damit bietet dieses Haus nicht nur viel Raum für die Gegenwart, sondern zugleich die Flexibilität, sich verändernden Lebenssituationen auch langfristig gerecht zu werden.
Ein Zuhause für Menschen, die Raum, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort, während gleichzeitig großzügige Bereiche für das gemeinsame Leben zur Verfügung stehen. Das Haus bietet damit nicht nur viel Raum für die Gegenwart, sondern ebenso hervorragende Voraussetzungen, um sich verändernden Anforderungen und Lebenssituationen langfristig gerecht zu werden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Dockweiler richtet sich an Käufer, die bei der Suche nach ihrem neuen Zuhause keine Kompromisse beim Platzangebot eingehen möchten und zugleich Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein großzügiges Grundstück legen.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

**Immobilienservice Müller**

☎ 0176 – 19794947

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses großzügige Zuhause in Dockweiler persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Baujahr 1991
• ca. 240 m² Wohnfläche
• ca. 65 m² Nutzfläche
• Pelletofen 2020
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden
• Ölzentralheizung Baujahr 2020 / Fußbodenheizung und Radiatoren / 3*1.500 l Öltank
• Schieferdach
• elektrische Markise

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Eingangsbereich und Flurbereich
• offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
• Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Dusche)
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Küche inkl. Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
• Gäste WC

Raumaufteilung Untergeschoss (mögliche separate Einliegerwohnung ca. 54 m²):

• Büro / vorinstallationen Küchenanschlüsse
• Tageslichtbad mit Dusche
• Schlafzimmer
• Flur- und Treppenbereich

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• Speicher / Ausbaureserve

weitere Gebäude:

• Doppelgarage mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Wir beraten Sie gerne kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.