***Kernsanierter Bungalow in ruhiger, bevorzugter Wohnlage (Sackgasse) ***
53539 Kelberg, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Martin Müller
Inhaber -
FirmaImmobilienservice Müller
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AdresseSt. Laurentiusstraße 40
54550 Daun -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Mobil
Objektdaten
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Objekt-IDISM 28
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse53539 Kelberg
Rheinland-Pfalz -
Wohnfläche ca.160 m²
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Grundstück ca.630 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Letzte Modernisierung2015
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt4
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Stellplätze4
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis495.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Carport
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Garage
- ✓ Garten/Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Granitboden
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Parkettboden
- ✓ Sauna
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum11.03.2025
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Gültig bis11.03.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1980
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch105,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Ausstattung
- Baujahr 1980
- ca. 630 qm Grundstücksfläche
- ca. 160 qm Wohnfläche
- 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2022) mit elektrischen Rollläden
- Gaszentralheizung (BJ 2005)
- Glasfaseranschluss
- Terrasse mit Überdachung und Markise
- Doppelgarage
- Carport
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Flur
- Treppenbereich
- Gäste WC
- offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Garten / Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Abstellraum / Garderobe
- Tageslichtbad mit Dusche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
Kellergeschoss:
- Schlafzimmer 4 / Büro
- HWR inkl. Waschmaschinenanschluss
- Sauna
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Heizungsraum
- Zugang zur Garage
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in der Straße Im Wiesengrund 11 in 53539 Kelberg, einer charmanten Gemeinde in der Vulkaneifel. Die idyllische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der beeindruckenden vulkanischen Landschaft der Region – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Wander- und Radwege zur aktiven Erholung ein, darunter der bekannte Eifelsteig. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Vulkanpark, die Dauner Maare (Kraterseen) oder das Naturerlebniszentrum Eifel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einem gesunden Mix aus Natur und Nahversorgung.
Die berühmte Rennstrecke Nürburgring, die auch kulturelle Veranstaltungen und Konzerte beherbergt, ist lediglich ca. 10 Kilometer entfernt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Motorsportfreunde und Eventbesucher finden hier ein ganzjähriges Highlight direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken sowie gastronomische Einrichtungen sind direkt im Ort oder im nahen Zentrum von Kelberg vorhanden und innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ein großer Supermarktmarkt sowie weitere Nahversorger sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag.
Für Familien bietet Kelberg eine hervorragende Infrastruktur:
Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden und fußläufig bzw. in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weiterführende Schulen wie Realschulen oder Gymnasien befinden sich in den umliegenden Städten, u.a. in Daun oder Adenau, beide jeweils ca. 15–20 Minuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist gut:
Die Autobahn A1 ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Köln oder Trier.
Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien gewährleistet und bietet Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie zu den nächstgelegenen Bahnhöfen.
Entfernungen zu den drei nächstgelegenen größeren Städten:
Daun (ca. 13 km): Verwaltungssitz des Landkreises Vulkaneifel, mit umfassender Infrastruktur, Schulen, Kliniken und kulturellem Angebot.
Mayen (ca. 30 km): Mittelzentrum mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie guter medizinischer Versorgung.
Koblenz (ca. 65 km): Historische Stadt am Deutschen Eck, mit umfangreichem Kultur- und Freizeitangebot, Hochschulen sowie direktem Bahnanschluss an das Fernverkehrsnetz.
Diese attraktive Lage verbindet Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und einer sehr guten Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
