***Neuwertiger Bungalow in ruhiger Ortslage mit gehobener Ausstattung***

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem exklusiven, neuwertigen Bungalow der gehobenen Wohnklasse im idyllischen Oberbettingen.
Diese außergewöhnliche Immobilie in Südhanglage vereint zeitlose Architektur, höchste Wohnqualität und modernste Haustechnik zu einem Wohnkonzept, das gleichermaßen anspruchsvoll wie zukunftsorientiert ist. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m², eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück mit einer Größe von 712 m², erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit auf höchstem Niveau miteinander verbindet.
Die eingeschossige Bauweise macht diesen Bungalow zu einer besonders attraktiven Immobilie für Menschen, die Wert auf barrierearmes und altersgerechtes Wohnen legen. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Ebene und ermöglichen ein komfortables Leben ohne Treppen oder störende Höhenunterschiede. Gleichzeitig überzeugt der Bungalow durch seine moderne und offene Architektur, die ein großzügiges Raumgefühl mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Alltagstauglichkeit verbindet. Ob für Paare, Familien oder Best Ager – diese Immobilie bietet die idealen Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen in jeder Lebensphase.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, mit welcher Sorgfalt und welchem Qualitätsanspruch diese Immobilie geplant und ausgestattet wurde.
Das durchdachte Raumkonzept umfasst einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein komfortables Masterschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein Gästebad mit Dusche. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft kurze Wege und verbindet Funktionalität mit einem außergewöhnlich hohen Wohnkomfort.
Sämtliche Räume bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Edle, großformatige Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses und sorgen gleichzeitig für eine pflegeleichte und zeitlos elegante Wohnatmosphäre.

Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine Großzügigkeit und seine lichtdurchflutete Gestaltung begeistert. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht in die Wohnräume strömen.
Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich der hochwertig ausgeführte Wintergarten an, der weit mehr als eine klassische Erweiterung der Wohnfläche darstellt. Der außergewöhnlich gestaltete Wintergarten bildet einen exklusiven Wohnbereich, der in dieser Form nur selten anzutreffen ist. Hochwertig ausgestattet und ganzjährig nutzbar, erweitert er den klassischen Wohnraum um eine luxuriöse Wohlfühlzone, in der Entspannung, Geselligkeit und Wohnkomfort auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.
Der stilvolle Kamin bildet dabei den atmosphärischen Mittelpunkt dieses Bereichs und schafft besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter. Für entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag sorgt der integrierte Whirlpool mit Platz für bis zu vier Personen, der den Wintergarten in eine private Wellnessoase verwandelt. Die integrierte Outdoorküche mit moderner Abzugshaube erweitert den Wohnbereich auf stilvolle Weise und bietet ganzjährig ideale Voraussetzungen für gesellige Kochabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Freunden.

Ein Ort, an dem Wohnen, Entspannen und Genießen auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen.

Ein weiteres Highlight stellt die moderne Einbauküche dar, die sowohl optisch als auch funktional höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertige Materialien, durchdachte Stauraumlösungen und eine harmonische Integration in den offenen Wohnbereich machen sie zu einem repräsentativen Mittelpunkt des täglichen Familienlebens. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.
Das großzügig geschnittene Masterschlafzimmer verfügt über ein exklusives Bad en Suite, das mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, hochwertigen Badmöbeln und einer eleganten Ausstattung höchsten Wohnkomfort auf stilvolle Weise unterstreicht.
Ein separates Gäste-WC inkl. Dusche schafft zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher.
Das zweite Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, stilvolles Homeoffice oder flexibel nutzbarer Gäste- bzw. Arbeitsbereich.

Auch im Außenbereich setzt diese Immobilie Maßstäbe. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als geschützte Wohlfühloase mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die umlaufende Terrasse eröffnet zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Auch bei der Gestaltung der Außenanlage wurde großer Wert auf zahlreiche liebevolle Details gelegt. Ein auf der Terrasse installierter TV-Anschluss unterstreicht den außergewöhnlichen Freizeit- und Wohnwert dieser Immobilie und ermöglicht entspannte Fernsehabende unter freiem Himmel.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich moderne und nachhaltige Energietechnik dieser Immobilie. Mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage mit einer Gesamtleistung von 28 kWp sowie einem großzügig dimensionierten 28-kWh-Batteriespeicher erfüllt das Haus bereits heute höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Ein großer Teil des erzeugten Stroms kann direkt selbst genutzt und gespeichert werden, wodurch sich die Energiekosten nachhaltig reduzieren und gleichzeitig ein hohes Maß an Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen geschaffen wird. Diese hervorragende Energiebilanz macht die Immobilie nicht nur wirtschaftlich besonders attraktiv, sondern leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zu einem nachhaltigen und ressourcenschonenden Lebensstil.
Auch in puncto Komfort überzeugt die technische Ausstattung auf ganzer Linie. Mehrere moderne Split-Klimaanlagen sorgen sowohl im großzügigen Wohn- und Essbereich als auch im Küchenbereich sowie im Masterschlafzimmer ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Selbst an heißen Sommertagen genießen Sie jederzeit optimale Temperaturen und höchsten Wohnkomfort.
Die großzügige Doppelgarage bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, sondern ist bereits mit zwei leistungsfähigen Wallboxen ausgestattet. Damit ist die Immobilie optimal auf die Anforderungen moderner Elektromobilität vorbereitet und ermöglicht ein komfortables Laden von Elektrofahrzeugen direkt am eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Carport, sodass ausreichend Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und vieles mehr vorhanden ist.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, die in Kombination mit der umfangreichen Photovoltaiktechnik und den modernen Klimageräten ein wirtschaftliches und komfortables Energiekonzept bildet. Ein Ausstattungsniveau, das in dieser Form nur selten zu finden ist.
Dieser außergewöhnliche Bungalow vereint hochwertige Bauqualität, exklusiven Wohnkomfort und innovative Gebäudetechnik in einer selten anzutreffenden Gesamtheit. Die Kombination aus ebenerdigem Wohnen, einer exzellenten Energieeffizienz, modernster technischer Ausstattung und der ruhigen Lage in Oberbettingen macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wohnperspektiven legen. Dieser exklusive Bungalow vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung zu einem Zuhause, das weit über den Standard hinausgeht. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft höchsten Wohnansprüchen gerecht wird und ihren neuen Eigentümern ein komfortables, nachhaltiges und sorgenfreies Zuhause für viele Jahre bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Immobilienservice Müller

☎ 0176 – 19794947

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Baujahr 2023
• ca. 135 m² Wohnfläche
• ca. 110 m² Nutzfläche
• ca. 75 m² Terrassenfläche
• 3 fach isolierverglaste Kunstofffenster mit Rolläden
• PV Anlage 28 kwH mit Batteriespeicher 28 kwh
• Gas / Fußbodenheizung
• Klimananlage / Splitgeräte in den Räumen Wohn-, Ess-, und Küchenbereich und im Schlafzimmer 1

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche (ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche)
• Schlafzimmer mit Bad en Suite (Tageslichtbad mit Dusche)
• Schlafzimmer 2 oder Büro
• Eingangs- und Flurbereich
• Gäste WC inkl. ebenerdiger Dusche
• Wintergarten inkl. Whirlpool und Outdoor Küche
• Terrasse
• Doppelgarage inkl. 2 Wallboxen
• Doppelcarport

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Wir beraten Sie gerne kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.