Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 50321 Brühl
  • Kaufpreis 299.000,00 €
  • Hausgeld 275,00 €
  • Wohnfläche ca. 73 m²
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1980
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5940
  • Provision 3,57
Teilen

Immobilie

Der ursprünglich 1980 erbaute Wohnungskomplex besteht aus 2 Gebäudeteilen mit insgesamt 9 Wohneinheiten (von 8 Eigentümern selbstgenutzt) und befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Schlosspark. Besonders seine hervorragende Lage sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zeichnen diese Immobilie aus. Sie betreten Ihr neues Zuhause und schreiten durch den mit Marmor belegten Hausflur. Linke Hand befindet sich Ihre Wohnungseingangstür und rechte Hand das Treppenhaus (Zugang zum Keller / Garage). Sie öffnen Ihre Wohnungstür und betreten die Diele, in der sich auch der Garderobenbereich befindet. Rechte Hand von der Diele befindet sich die geräumige Küche. Die Küche ist ausgestattet mit einer modernen Einbauküche (2016 / im Kaufpreis enthalten) und bietet zudem ausreichend Platz für einen Esstisch. Im Dielenbereich befindet sich, direkt neben der Küche ein praktischer Abstellraum, der Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Vom Dielenbereich geradeaus, befindet sich das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Links von der Diele schreiten Sie in den Wohn- und Essbereich. Sie öffnen die moderne Glastür und betreten den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dem sich zudem der Zugang zum Balkon befindet. Großflächige Fenster erhellen den Raum und bieten zudem einen schönen Blick ins Grüne. Der gemütliche Balkon ist überdacht und bietet Ihnen den Raum für gemütliche Stunden.
Der Küchen-, Schlaf- und Dielenbereich ist mit hellen und modernen XXL Fliesen belegt. Im Wohnbereich verleiht der Parkettboden ein schönes Wohnambiente.
Zur Wohnung gehören zudem im Kellergeschoss ein Kellerraum sowie die Garage. Besonders praktisch ist die direkte Zugang aus dem Flurbereich des Kellergeschosses in die Garage. Somit gelangen Sie zur jeder Jahreszeit immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause. Im Kellergeschoss befinden sich zudem die Gemeinschaftsräume, Waschküche, Trockenraum und Müllraum.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

Lage

Die ca. 44.000 Einwohner zählende Stadt Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen den Metropolen Köln und Bonn.
In unmittelbarer Nähe findet man Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Stadt Brühl mit ihren Schlössern (Weltkulturerbe), Museen, zahlreichen Cafés und Restaurants bietet ein breites Angebot an Kultur, Sport-und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Brühl. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB26, RB48 und RE5. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum vor. Auch mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Buchhandlungen, eine Bar und ein Fitnessstudio erreichen Sie.

Ausstattung

– ca. qm Wohnfläche
– Sanierung / Renovierung 2016
– 2-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Einbauküche (2016) im Kaufpreis enthalten
– 111,6 MEA / 1000 MEA
– Gaszentalheizung

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Flurbereich inkl. Garderobenbereich / Abstellraum
– Balkon mit Blick in den Garten

weitere Räume:
– große Garage mit direkten Zugang zum Haus und elektrischen Garagentor
– Kellerraum
– Fahrradkeller / Gemeinschaftsraum

Keller Möbliert Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 21.03.2019
  • Energieausweis gültig bis 20.03.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht

Rechtliches

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

* Pflichtfeld