**Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Fernblick in ruhiger waldnaher Lage**

Beschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus in der idyllisch gelegenen Ortsgemeinde Pelm bietet eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort, einem durchdachten Raumangebot und einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und naturnahe Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Wald, die zusammen mit dem reizvollen Fernblick in die umliegende Landschaft ein Wohnambiente schafft, das insbesondere Naturliebhaber und Ruhesuchende ansprechen dürfte.

Bereits die Lage vermittelt ein Gefühl von Rückzug und Entschleunigung. Die Nähe zu ausgedehnten Wald- und Naturflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten direkt vor der eigenen Haustür. Gleichzeitig bietet sich von der Immobilie ein schöner Fernblick über die von Natur geprägte Umgebung, sodass sich zu unterschiedlichen Tages- und Jahreszeiten immer wieder reizvolle Ausblicke ergeben. Wer nach einem langen Arbeitstag Ruhe sucht, gerne Zeit im Freien verbringt oder schlicht die Vorzüge eines Wohnstandortes abseits dichter Bebauung zu schätzen weiß, findet hier ausgesprochen angenehme Voraussetzungen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Die Raumaufteilung präsentiert sich funktional und zugleich wohnlich und bietet sowohl Paaren als auch einer kleinen Familie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Die verschiedenen Wohnbereiche lassen sich vielseitig nutzen und ermöglichen eine angenehme Verbindung aus gemeinschaftlichem Wohnen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Die Innenräume vermitteln einen gepflegten und behaglichen Gesamteindruck. Je nach Bereich wurden pflegeleichte Fliesen beziehungsweise wohnliches Laminat als Bodenbeläge gewählt. Einen zusätzlichen Komfort bietet die im Haus vorhandene Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und angenehme Wärmeverteilung sorgt und insbesondere während der kühleren Monate zu einem ausgesprochen behaglichen Wohngefühl beiträgt.

Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung steht eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Ergänzend zur Zentralheizung bildet der gemütliche Kachelofen einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs. Gerade an kalten Herbst- und Winterabenden sorgt das sicht- und spürbare Feuer für eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Durch die bereits vorhandene Ausstattung kann die Immobilie ohne umfangreiche vorbereitende Maßnahmen genutzt und bezogen werden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt die hauseigene Sauna dar, die im Jahr 2000 errichtet wurde. Sie schafft innerhalb der eigenen vier Wände einen privaten Wellnessbereich und bietet die Möglichkeit, unabhängig von Öffnungszeiten und Anfahrtswegen entspannte Saunagänge zu genießen. Insbesondere in Verbindung mit der ruhigen, naturnahen Lage entwickelt das Haus dadurch einen besonderen Erholungscharakter: Spaziergang oder Wanderung durch die umliegende Natur, anschließend ein Saunagang und danach ein entspannter Abend am Kachelofen – hier lassen sich Wohnen und Erholung auf angenehme Weise miteinander verbinden.

Aufwendig erneuerte Außenanlage mit Zisterne

Auch der Außenbereich wurde in jüngster Vergangenheit umfassend aufgewertet. Die Außenanlage wurde erst im Jahr 2025 mit einem Investitionsvolumen von rund 30.000 € erneuert und präsentiert sich entsprechend gepflegt und zeitgemäß. Diese Investition stellt für den zukünftigen Eigentümer einen erheblichen Mehrwert dar, da wesentliche Arbeiten im Außenbereich bereits vorgenommen wurden und die Immobilie auch von außen einen ansprechenden Gesamteindruck vermittelt.

Das ca. 619 m² große Grundstück bietet ausreichend Freiraum, ohne dabei einen übermäßig hohen Pflegeaufwand erwarten zu lassen. Der Garten und die Außenflächen laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den Fernblick ausgiebig zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien, bei einem entspannten Nachmittag im Garten oder an langen Sommerabenden mit Familie und Freunden – die naturnahe Umgebung bildet hierfür eine besonders reizvolle Kulisse.

Zur Außenanlage gehört außerdem eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 2.000 Litern. Das gesammelte Regenwasser kann insbesondere für die Bewässerung der Garten- und Außenflächen genutzt werden und stellt damit eine praktische und ressourcenschonende Ergänzung der Immobilie dar. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine neue Druckerhöhungsanlage, wodurch auch in diesem technischen Bereich bereits eine entsprechende Erneuerung vorgenommen wurde.

Garage direkt im Haus – komfortabel bei jeder Witterung

Ein weiterer praktischer Vorteil ist die direkt in das Wohnhaus integrierte Garage. Im Gegensatz zu einer freistehenden Garage oder einem Carport bietet diese Lösung einen spürbaren Komfortgewinn im Alltag. Insbesondere bei Regen, Schnee, Wind oder winterlichen Temperaturen profitieren die Bewohner von kurzen und geschützten Wegen zwischen Fahrzeug und Wohnbereich. Einkäufe, Getränkekisten oder Gepäck können komfortabel ins Haus gebracht werden, ohne längere Wege über das Grundstück zurücklegen zu müssen.

Gerade während der kalten und niederschlagsreichen Jahreszeit ist eine im Gebäude befindliche Garage ein Ausstattungsdetail, dessen praktischer Nutzen im täglichen Leben schnell deutlich wird. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, sodass auch für ein weiteres Fahrzeug beziehungsweise für Besucher eine komfortable Parkmöglichkeit vorhanden ist.

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Keller, der wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung stellt. Vorräte, Haushaltsgegenstände, Gartengeräte, Fahrräder oder saisonal benötigte Gegenstände können hier untergebracht werden, ohne die eigentlichen Wohnräume zu beanspruchen.

Wohnen, wo Ruhe und Natur zum Alltag gehören

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte und bereits in wesentlichen Bereichen modernisierte Immobilie, die insbesondere durch ihre Kombination aus Wohnkomfort, technischer Ausstattung und naturnahem Standort überzeugt. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die angenehme Fußbodenheizung, der Kachelofen, die private Sauna, die neue Druckerhöhungsanlage sowie die erst 2025 für rund 30.000 € erneuerte Außenanlage mit 2.000-Liter-Zisterne bilden ein attraktives Gesamtpaket.

Den eigentlichen besonderen Reiz erhält die Immobilie jedoch durch ihre ruhige, waldnahe Lage und den schönen Fernblick. Hier steht nicht allein die Wohnfläche im Mittelpunkt, sondern vielmehr die Lebensqualität, die sich aus dem Zusammenspiel von Haus, Grundstück und Umgebung ergibt. Die Nähe zur Natur vermittelt ein hohes Maß an Ruhe und Erholung und schafft einen wohltuenden Gegenpol zum hektischen Alltag.

Damit eignet sich das Anwesen besonders für Kaufinteressenten, die ein behagliches Eigenheim mit Charakter und hohem Erholungswert suchen und dabei weder auf zeitgemäßen Wohnkomfort noch auf praktische Ausstattungsmerkmale verzichten möchten.

Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Weitblick nicht nur am Wochenende genießen, sondern zu einem festen Bestandteil ihres täglichen Lebens machen möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Immobilienservice Müller

☎ 0176 – 19794947

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

• Baujahr 1995
• ca. 120 m² Wohnfläche
• ca. ? qm Nutzfläche
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden
• Gaszentralheizung 2020 / Fußbodenheizung
• Druckerhöhungsanlage 2025
• Kamin / Kachelofen
• Zisterne 2.000 l

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• offner Wohn- und Essbereich inklusive Kachelofen und Ausgang zur Terrasse
• Schlafzimmer 1 oder alternativ Büro
• Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
• Küche inkl. Einbauküche
• Flur- und Eingangsbereich inkl. Treppenhaus in das Kellergeschoss

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• Studio
• Schlafzimmer 2
• Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

Raumaufteilung Kellergeschoss:

• Garage
• Flur- und Treppenbereich
• Sauna
• Hauswirtschaftsraum
• Kellerraum inkl. Heizanlage

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Wir beraten Sie gerne kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.