***Bauernhaus mit viel Charme und Flair inmitten der schönen Vulkaneifel…

Beschreibung

Dieses charmante Bauernhaus in der idyllisch gelegenen Ortschaft Müllenborn, einem beliebten Stadtteil von Gerolstein, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Inmitten der reizvollen Eifellandschaft gelegen, vereint diese Immobilie den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten eines individuellen Neubauausbaus. Hier entsteht die ideale Grundlage für alle, die ihre eigenen Ideen und Wünsche in die Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses einfließen lassen möchten.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m², die sich auf drei Zimmer sowie ein Badezimmer verteilt. Die vorhandene Grundrissstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumgestaltung und lässt genügend Freiraum, um moderne Wohnkonzepte mit persönlichen Vorstellungen zu verbinden. Ob als gemütliches Eigenheim für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort – dieses Haus eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Zustand der Immobilie. Im Zuge bereits begonnener Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde das Gebäude im Innenbereich weitgehend entkernt und befindet sich derzeit nahezu im Rohbauzustand. Für den zukünftigen Eigentümer eröffnet sich dadurch der große Vorteil, sämtliche Innenausstattungen, Raumkonzepte sowie technische Ausführungen von Grund auf nach den eigenen Ansprüchen und Vorstellungen umzusetzen, ohne auf bestehende Strukturen oder veraltete Ausstattungen Rücksicht nehmen zu müssen.
Ein wesentlicher Teil der kostenintensiven Sanierungsmaßnahmen wurde bereits durchgeführt. So wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und zeitgemäß gedämmt sowie moderne Fenster eingebaut. Damit sind bereits wichtige Voraussetzungen für eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Modernisierung geschaffen. Der neue Eigentümer kann sich somit vollständig auf den individuellen Innenausbau konzentrieren und die Immobilie nach seinen persönlichen Wünschen und Bedürfnissen fertigstellen.
Besonders zu berücksichtigen ist das Flair dieser Immobilie. Der sichtbare Bruchstein sowie einige alte Details verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charme.

Das ca. 497 m² große Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für die Gestaltung eines liebevoll angelegten Gartens, einer sonnigen Terrasse oder eines geschützten Außenbereichs, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob Spielfläche für Kinder, gemütlicher Grillplatz oder naturnahe Gartenlandschaft – Ihrer Kreativität sind hier nahezu keine Grenzen gesetzt.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie besteht darin, dass der zukünftige Ausbau auf Wunsch professionell begleitet werden kann. Der derzeitige Eigentümer bietet an, die weiteren Ausbauarbeiten gemeinsam mit erfahrenen Fachfirmen zu koordinieren und umzusetzen. Dadurch besteht für den Käufer die attraktive Möglichkeit, das Haus nahezu schlüsselfertig nach den eigenen Vorstellungen und Ausstattungswünschen fertigstellen zu lassen. Von der Auswahl der Materialien über die Raumgestaltung bis hin zur finalen Ausführung können sämtliche Details individuell abgestimmt werden. Dies verbindet die Freiheit einer persönlichen Planung mit der Sicherheit einer fachgerechten Umsetzung.
Dieses Einfamilienhaus richtet sich somit sowohl an handwerklich versierte Käufer, die den Innenausbau eigenständig realisieren möchten, als auch an Interessenten, die den Ausbau komfortabel durch qualifizierte Fachunternehmen durchführen lassen möchten. Die bereits ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden hierfür eine hervorragende Basis und schaffen ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen, energieeffizienten Eigenheims ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet. Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen und präsentieren Ihnen das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses in der landschaftlich reizvollen Eifelregion.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine individuelle Besichtigung zur Verfügung.

Immobilienservice Müller

☎ 0176 – 19794947

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

Objektdaten im Überblick:

• Baujahr:
• Wohnfläche:
• Grundstücksfläche: 497 m²
• Zimmer: 3
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• 2-fach-isolierverglaste Fenster
• Kaminanschluss
• Außenstellplatz
• Heizung:
• Bauweise: massiv

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Eingangs- und Flurbereich
• Küchen- und Essbereich
• Badezimmer mit Dusche

Raumaufteilung Obergeschoss:

• Schlafzimmer 1 inkl Möglichkeit mit Bad en Suite
• Schlafzimmer 2 oder Wohnbereich
• Flur- und Treppenbereich inkl. Bürobereich oder Ankleide

Raumaufteilung Dachgeschoss

• Wohn- oder Schlafbereich
• Speicher / Stauraum

weitere Räume:

• von außen zugänglicher Stauraum im Erdgeschoss

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Wir beraten Sie gerne kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.