*** Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage mit Ausblick…

Beschreibung

Exposé – Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Daun

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Wohnkomfort und eine behagliche Atmosphäre in perfekter Harmonie vereint.
Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² qm ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder alle, die sich nach einem Rückzugsort mit viel Platz sehnen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die freundliche Ausstrahlung und die durchdachte Raumaufteilung, die jeder Generation ausreichend Entfaltungsfreiheit schenkt.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Daun. Hier genießen Sie die Vorzüge einer idyllischen Umgebung, die geprägt ist von Natur, frischer Luft und einer Atmosphäre der Erholung – ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe und sind bequem erreichbar.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben 2 Schlafbereichen, der Essbereich, die Küche sowie der Wohnbereich. Sowohl vom Wohn- wie auch den Essbereich gelangen Sie auf den verglasten Balkon (Wintergarten). Je nach Bedarf und Ihren persönlichen Wünschen können die das Raumkonzept verändern und somit die Räume ggfls. vergrößern und miteinander verbinden.
Der angrenzende Wintergarten, der das Haus nicht nur optisch bereichert, sondern auch ein Ort ist, an dem Sie die Jahreszeiten hautnah miterleben können bietet Ihnen und Ihren Lieben ein echtes Highlight. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen mit einem guten Buch als auch zum geselligen Beisammensein einlädt.

Das Haus verfügt über zwei Tageslichtbäder, die jeweils mit einer Dusche ausgestattet sind. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt zudem über eine ebenerdig begehbare Dusche. Die Bodenbeläge bestehen aktuell aus Teppich, Fliesen und PVC .

Praktische Details für den Alltag
Ein großzügiger Kellerbereich rundet das Raumangebot ab. Hier stehen Ihnen nicht nur zusätzlicher Stauraum, sondern auch ein praktischer Abstellraum zur Verfügung – ideal, um Vorräte, Hobbyutensilien oder saisonale Gegenstände ordentlich zu verstauen.

Außenbereich & Garten
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ca. 641 m² große Garten, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung oder Gartengestaltung bietet. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, erholsame Stunden im Liegestuhl oder das Anlegen eines farbenfrohen Blumenbeetes – dieser Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und lädt zu unbeschwerten Momenten im Freien ein. 2 Gartenhäuser runden das Angebot ab und bieten nützlichen Stauraum.

Technische Ausstattung & Energieversorgung
Die Öl-Zentralheizung gewährleistet eine gleichmäßige, angenehme Wärme in allen Räumen und sorgt somit für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Weiterhin verfügt das Objekt über 2 Garagen wovon eine sogar unterkellert ist. Dieser Kellerbereich ist zugänglich vom Garten und bietet praktischen Stauraum.

Fazit
Dieses Haus vereint Wohnqualität, praktischen Nutzen und idyllische Lage auf harmonische Weise. Es bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.

Ausstattung

• Baujahr 1965
• ca. 135 m² Wohnfläche
• 641 m² Grundstücksfläche
• 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2022/2023)
• Ölzentralheizung (Baujahr 2011)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten / Balkon
• Essbereich mit Zugang zum Wintergarten / Balkon
• Küche
• Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2

Raumaufteilung Untergeschoss:

• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Schlafzimmer 5
• Tageslichtbad mit Dusche
• Kellerraum 1 inkl. Heizung und Öltank
• Kellerraum 2 mit Zugang zum Garten

Raumaufteilung Dachgeschoss:

• Speicher / Stauraum

weitere Räume

• Garage voll unterkellert
• Kellerraum Garage
• Fertiggarage
• Gartenhaus

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unserem Exposé als Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.