***Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten (Baugrundstück) und separater Wohneinheit***

Lagebeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in idyllischer Lage im Gartenweg 1 in Utzerath, einer kleinen, naturnah gelegenen Ortsgemeinde in der Vulkaneifel im Landkreis Vulkaneifel (Rheinland-Pfalz). Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, geprägt von Ruhe, landschaftlicher Schönheit und einer guten regionalen Anbindung.

Natur & Freizeit

Utzerath liegt eingebettet in die faszinierende Landschaft der Vulkaneifel, bekannt für ihre einzigartigen geologischen Formationen, Kraterseen (Maare) und weitläufigen Wanderwege. Die Immobilie profitiert von direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Lieserpfad, einem der schönsten Wanderwege Deutschlands, sowie zum Ulmener Maar, dem jüngsten Maar Mitteleuropas – ein beliebtes Ziel zum Spazieren, Baden und Entspannen. Auch der überregionale Eifelsteig ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Region eignet sich ideal für Naturfreunde, Wanderer, Radfahrer und Ruhesuchende.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Tägliche Besorgungen lassen sich bequem im benachbarten Daun (ca. 15 km entfernt) oder in Ulmen (ca. 10 km entfernt) erledigen. Beide Orte bieten Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und ärztlicher Versorgung.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet Utzerath und die Umgebung eine solide Bildungsinfrastruktur. Der nächste Kindergarten befindet sich im nahegelegenen Mehren (ca. 5 km). Grundschulen sind in Darscheid und Ulmen verfügbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen plus oder Gymnasien finden sich in Daun und Ulmen und sind auch über Schulbusse gut angebunden.

Verkehrsanbindung

Die Immobilie ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A1 (Anschlussstelle Mehren oder Ulmen, je ca. 10 km entfernt) gelangt man rasch in Richtung Koblenz, Trier oder Köln. Der Bahnhof Gerolstein (ca. 20 km) bietet regelmäßige Zugverbindungen. Für Fernreisen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anbindung an umliegende Städte

Daun (ca. 15 km): Als Kreisstadt bietet Daun zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, medizinische Einrichtungen, Schulen sowie kulturelle Angebote. Auch das bekannte Eifel-Vulkanmuseum ist hier ansässig.

Gerolstein (ca. 20 km): Die Stadt ist infrastrukturell gut erschlossen, verfügt über einen Regionalbahnhof und ist bekannt für das Mineralwasser „Gerolsteiner“. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsangebote ergänzen das Stadtbild.

Ulmen (ca. 5 km): Ulmen bietet als Kleinstadt alle wichtigen Nahversorgungsmöglichkeiten, eine Realschule plus sowie das malerische Ulmener Maar – ein beliebter Anziehungspunkt für Ausflüge und Freizeitgestaltung.

Fazit:
Die Lage in Utzerath kombiniert naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer überraschend guten Erreichbarkeit relevanter Einrichtungen und Städte. Das macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber sowie Berufspendler, die eine ausgewogene Verbindung zwischen Entschleunigung und Erreichbarkeit schätzen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)