Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 54552 Neichen
- Kaufpreis 279.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 881 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1692
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin ab sofort
- Bodenbelag Dielen Fliesen Parkett Teppichboden Marmor
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5973
- Provision 3,57
Immobilie
Wer etwas besonderes sucht, ist bei dieser Immobilie genau richtig! Die Ursprünge der Immobilie gehen auf Grund einer dendrochronologischen Untersuchung bis in das Jahr 1692 zurück.
Das ehemalige Bauernhaus (Trierer Einhaus) besticht durch seine ruhige Lage und dem großen Platzangebot. Durch den Anbau des Nebengebäudes entsteht der Eindruck eines kleinen, gemütlichen Winkelhofes in der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel.
Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben der geräumigen Küche inkl. Einbauküche der Wohnbereich. Ein Highlight des Wohnbereiches ist der gemütliche, aus der Küche zu befeuernde, Kachelofen welcher Sie mit einer wohltuenden Wärme an kälteren Tagen versorgt.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich neben dem Schlafzimmer inkl. begehbaren Kleiderschrank, 2 weitere Schlafzimmer (1 Durchgangszimmer) sowie das Bad. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche.
Auf dem Weg in das Dachgeschoss liegt auf der Halbetage eine weiterer Raum. Dieser eignet sich als Gästezimmer, Büro oder als gemütlicher Rückzugsort. Er verfügt zudem auch über einen Kaminanschluss.
Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich der Speicher der als Stauraum genutzt werden kann.
Über einen Nebeneingang erreichen Sie seitlich zum Hauseingang gelegen den Hauswirtschaftsraum sowie das dahinter befindliche Bad, ausgestattet mit einer Badewanne.
Neben diesem Bereich befindet sich der Eingang in die Scheune/ Tenne, verbunden mit der Garage sowie dem dahinter befindlichen Werkraum und der Schuppen mit Zugang zum Garten.
Der Garten zur rückwärtigen Seite der Immobilie bietet Ihnen den Freiraum Ihre Gartenträume umzusetzen. Hier ist ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten und! Ob Nutzgraten, Tierhaltung, Gartenteich /Schwimmteich/ Pool, eine Terrasse, ein Grillplatz, viele Möglichkeiten bietet Ihnen dieser Bereich.
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial und durch seine Nebengebäude eine Vielzahl Gestaltungsmöglichkeiten.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.
Lage
Neichen ist eine Ortsgemeinde in der Vulkaneifel. Die ca. 140 Einwohner zählende Gemeinde liegt ca. 9 km nördlich der Kur- und Kreisstadt Daun, in einer Feld- und Waldlandschaft.
In unmittelbarer Entfernung (ca. 4km) befindet sich der Autobahnanschluss zur A1 und der A48. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken etc. befinden sich in der benachbarten Gemeinde Kelberg sowie in der Kreisstadt Daun.
Entfernung nach:
– Trier ca. 75 km
– Koblenz ca. 75 km
– Daun ca. 9 km
– Kelberg ca. 5 km
– Köln ca. 105 km
– Nürburgring ca. 14,5 km
Ausstattung
– Baujahr 1691 / 1938
– ca. 130 qm Wohnfläche
– 881 qm Grundstücksfläche inkl. Bauplatz
– Nachtspeicherheizung (BJ 1987)
– 2- fach isolierverglaste Fenster
– Glasfaseranschluss
Raumaufteilung Wohngebäude:
Erdgeschoss:
– Flur inkl. Treppenhaus
– Küche inkl. Einbauküche und Kamin
– Wohnbereich inkl. Kachelofen
Nebeneingang
– Bad ausgestattet mit einer Wanne
– Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
Obergeschoss:
– Schlafzimmer 1 inkl. begehbaren Kleiderschrank
– Schlafzimmer 2 o. alternativ (Durchgangszimmer) zu Schlafzimmer 3
– Schlafzimmer 3 o. alternativ
– Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche
– Flur- und Treppenbereich
Dachgeschoss:
– Studio/Büro o. alternativ (Halbetage)
– Speicher
Kellergeschoss:
– Teilunterkellerung / Stauraum
Raumaufteilung Nebengebäude:
– Garage
– ehemaliger Stallbereich
– Scheune / Tenne
– Werkraum
– Schuppen zum Garten
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unserem Exposé als Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 454 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 14.07.2023
- Energieausweis gültig bis 13.07.2033
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
