Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 54550 Daun
  • Kaufpreis 2.350.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 848 m²
  • Grundstück ca. 1.492 m²
  • Zimmer 29
  • Baujahr 1990
  • Nutzfläche ca. 271 m²
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 25
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 5970
  • Provision 3,57
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Immobilie

Das ursprünglich 1991 erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist baulich und technisch in einwandfreiem Zustand. Es befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage der Stadt Daun und verfügt über insgesamt 14 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Die einzelnen Wohneinheiten haben eine Größe zwischen 43 und 87 qm, sind alle teilweise mit neuen Küchenzeilen ausgestattet, die Bäder sind in den letzten 3 Jahren saniert und größtenteils behindertengerecht umgestaltet worden. Die Größe der Wohnungen sowie die Lage und Ausstattung des Objektes und das Angebot im direkten Umfeld prädestinieren es als Seniorenresidenz für meist alleinstehende, selbstständig lebende Senioren. Diese hervorragende Mieterstruktur zeichnet diese Immobilie aus denn entsprechend gering ist die Fluktuation und es gibt weder Leerstand noch Mietrückstände. Auch die Gewerbeeinheiten (ein Sonnenstudio, eine Praxis für Physiotherapie, eine Heilpraktikerin und ein Restaurant) passen zum Objekt und sind langfristig vermietet. Das Objekt verfügt zudem über ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher der Gewerbeeinheiten. Die Nettokaltmiete beträgt ca. 115.000€/Jahr und ist durch Staffelmietverträge noch steigerungsfähig.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Kreis- und Kurstadt Daun. Daun zählt mit seinen Vororten etwas über 10.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis. Im unmittelbaren Umkreis des Objektes finden Sie Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus, Bäckereien, Metzgerei, Discounter, Restaurants, Banken, Post, etc., also alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Ebenfalls finden Sie in der Kurtstadt Daun drei Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule, die Realschule plus, zwei Gymnasien sowie Berufsbildende Schulen für Kranken- und Altenpflege, ein Bildungszentrum der Bundesagentur für Arbeit und zwei Musikschulen. Daun ist an die Bundesautobahn A1 angebunden, die am nahegelegenen Autobahndreieck Vulkaneifel an die Bundesautobahn 48 anschließt. Die Bundesstraße 257 führt durch die Stadt.

Entfernung nach:

– Trier (ca. 70km)
– Koblenz (ca. 70 km)
– zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Ausstattung

– Baujahr 1991
– 14 Wohneinheiten
– 4 Ladenlokale
– Jahresnettokaltmiete ca. 115.000 €
– ca. 847,90 qm Wohnfläche
– ca. 271,05 qm Gewerbefläche
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster / 2-fach isolierverglaste Holzfenster
– Gaszentralheizung (Baujahr 2022)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– 4 Ladenlokale
– Abstellräume
– Heizung
– Aufzug
– Fahrradkeller
– Flur- und Treppenhaus

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:

– 6 Wohneinheiten mit Balkonen
– Flur- und Treppenhaus
– Aufzug

Raumaufteilung 2. Obergeschoss:

– 6 Wohneinheiten mit Balkonen
– Flur- und Treppenhaus
– Aufzug

Raumaufteilung Dachgeschoss:

– 2 Wohneinheiten mit Balkonen
– Flur- und Treppenhaus
– Aufzug
– Wasch- und Trockenraum
– Abstellräume

Keller Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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