Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 54550 Daun
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 150 m²
- Grundstück ca. 210 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagen 2
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5967
- Provision 3,57
Immobilie
Das ursprünglich 1965 erbaute Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum der ca. 8.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Daun.
Nach Betreten der zur Zeit vermieteten Immobilie schreiten Sie durch einen Windfang in die Diele, rechte Hand befindet sich das Treppenhaus, linke Hand das Gäste WC sowie die Küche, geradeaus der Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine Einbauküche (im Mietereigentum) sowie einen nützlichen und praktischen Abstellraum. Von der Küche besteht zudem die Möglichkeit direkt in den Wohnbereich zu gelangen. Der helle und freundliche, mit einem Parkettboden ausgestattete, Wohn- und Essbereich ist geräumig und verfügt zudem über einen Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse erreichen Sie zudem durch die im Treppenhaus befindliche Garderobe. Auf der Terrasse genießen Sie zur rückwärtigen Seite der Immobilie einen Blick in den kleinen Garten.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich linke Hand der Flur, rechte Hand die Terrasse sowie geradeaus ein Podest, dass sich auch hervorragend als Sitzgelegenheit oder als Homeofficeplatz anbietet.
Vom Flur aus linke Hand liegt das Tageslichtbad, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Weiterhin befindet sich links, ein Schrankraum / Ankleide/ Büro. Aus diesem Bereich gelangen Sie zudem über eine Einschubtreppe in den Speicher, wo sich ein nützlicher Stauraum befindet. Rechte Hand sowie geradeaus vom Flur befinden sich 3 in etwa gleich große Schlafräume. Die hellen und freundlichen Räume sind mit einem Laminatboden belegt. Die bereits eben erwähnte Terrasse, rechts vom Treppenhaus gelegen bietet Ihnen viel Platz zum relaxen und wohlfühlen.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen einen Mix aus Wohn- und Nutzfläche. Hier befinden sich neben einem Schlafzimmer, ein Bad ausgestattet mit einer Dusche, der Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss, der Heizungsraum sowie 2 Kellerräume.
Im Außenbereich der Immobilie befindet sich zur Straßenfront eine Garage sowie im rückwärtigen Bereich ein kleiner Gartenbereich.
Die vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenobjekt, Eigennutz, Kapitalanlage oder als Mix aus Eigennutz und Kapitalanlage, dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen. Durch die hervorragende Lage des Treppenhauses wäre eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten ebenfalls möglich.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:
– Trier (ca. 70km)
– Koblenz (ca. 70 km)
– zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)
Ausstattung
– Baujahr 1965
– ca. 150 qm Wohnfläche
– ca. 80 qm Nutzfläche
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung (BJ 2006)
Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse
– Küchenbereich inkl. Einbauküche
– Gäste WC
– Diele / Treppenhaus / Eingangsbereich mit Windfang
– Terrasse
Raumaufteilung Obergeschoss:
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3
– Tageslichtbad ausgestattet mit Badewanne und Dusche
– Treppenhaus inkl. Podest
– Terrasse
Raumaufteilung Dachgeschoss:
– Speicher / Stauraum
Raumaufteilung Kellergeschoss:
– Schlafzimmer 4
– Bad mit Dusche
– Heizungsraum
– Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss
– Kellerraum 1
– Kellerraum 2
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 233 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 30.05.2016
- Energieausweis gültig bis 29.05.2026
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
