Eckdaten
- Art Bauernhaus
- Lage 54552 Üdersdorf
- Kaufpreis 285.000,00 €
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Grundstück ca. 275 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1850
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5966
- Provision 3,57
Immobilie
Die ursprünglich um 1850 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage der ca. 1.000 Einwohner zählenden Eifelgemeinde Üdersdorf.
Der Ort befindet sich in Mitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel umgeben von Wäldern und Wiesen.
Schon von außen spüren Sie das besondere Flair dieses liebevoll kernsanierten (Kernsanierung 2015) Bauernhauses. Bei der Sanierung des Objektes wurde besonders Wert (z.B. Eifeler Landputz) darauf gelegt, den einzigartigen Charme zu erhalten.
Sie Betreten die Immobilie und linke Hand befindet sich ein Schlafzimmer sowie rechte Hand ein weiterer Raum. Der rechte Hand gelegene Raum kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro, Partyraum, Esszimmer oder alternativ genutzt werden. Schreiten Sie den Flur entlang so befindet sich gerade aus das Treppenhaus sowie links, eine Küchenzeile. Diese ist besonders durch seine Nähe praktisch und ist quasi die Sommerküche im Haus. Vorbei an der Küchenzeile gelangen Sie zudem in das Bad, ausgestattet mit einer Dusche, sowie in den hinteren Bereich des Flures. Hier befindet sich der Zugang zum Garten, der Hauswirtschaftsbereich inkl. Waschmaschinenanschlüssen, der Heizungsraum sowie die im Haus befindliche Garage. Dies hat den Vorteil, dass Sie bei Wind und Wetter immer trockenen Fußes in Ihr Haus gelangen. In der Garage befindet sich zudem eine weitere Dusche, so das der gröbste Dreck auf Wunsch nicht nichts Haus gelangt.
Über den bereits eben erwähnten Treppenbereich gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie.
Zur linken Hand, zum rückwärtigen Bereich, befindet sich das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche. Zur Straßenfront liegen sowohl linke als auch rechte Hand vom Dielenbereich aus die beiden geräumigen Schlafzimmer, welche beide über eine praktische Schranknische verfügen. Zur rechten Hand (rückwärtige Seite) befindet sich der Zugang zur Küche und dem dahinter befindlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche ausgestattet mit einer modernen und hellen Einbauküche lässt keine Wünsche offen und die modernen Einbaugeräte erleichtern Ihnen das Zubereiten Ihrer Lieblingsspeisen. Von der Küche gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Der gemütliche Bereich bietet ausreichend Platz, z.B. für einen großen Esstisch und gerade an kalten Tagen lädt der Pelletofen zum Verweilen ein. Hier verbringen Sie schöne und entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten.
Vom Dielenbereich gelangen Sie zudem in das Dachgeschoss, in dem sich aktuell ein Speicher /Stauraum befindet. Sollte Ihnen noch etwas Wohnfläche fehlen, so können Sie hier hervorragend Ihre Gestaltungswünsche umsetzen, denn der Speicher eignet sich ideal als Ausbaureserve!
Der sehr gepflegte Außenbereich der Immobilie bietet Ihnen eine echte Wohlfühloase. Zur Hausfront seitlich vom Eingangsbereich gelegen, befindet sich eine kleine gemütliche Terrasse. Hier können Sie die letzten Sonnenstrahlen genießen und den Abend ausklingen lassen. Zum rückwärtigen Teil der Immobilie liegt ein liebevoll gestalteter Garten, wo jeder seinen neuen Lieblingsplatz findet. Vom Hausflurbereich gelangen Sie über eine überdachte Terrasse in den Garten. Hier befindet sich unter anderem ein Gartenhaus, welches Ihnen praktischen Stauraum für die Gartengeräte, Möbel etc. bietet. Der Garten bietet Ihnen alles um den stressigen Alltag vergessen zu lassen…ein Gartenteich, eine Terrasse, ein Grillplatz, viele Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen….
Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial und viele verschiedene Möglichkeiten, ob als Zuhause für Ihre Familie oder als Ferienimmobilie in der schönen Vulkaneifel, hier werden Sie sich wohlfühlen.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.
Lage
Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Üdersdorf liegt ca. 6 km von der Kreisstadt Daun entfernt. Den kleinsten Einwohnern bietet Üdersdorf einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun.
Einkaufsmöglichkeiten sowie, Banken, Ärzte, und Apotheken befinden sich ebenfalls in Daun.
Entfernung nach:
– Daun ca. 6 km
– Autobahnauffahrt Manderscheid ca. 11 km
– Autobahnauffahrt Daun ca. 12 km
– Manderscheid ca. 9 km
– Trier ca. 63 km
Ausstattung
– Baujahr ca. 1850 / Kernsanierung 2015
– ca. 126 qm Wohnfläche
– ca. 60 Nutzfläche / teilweise Ausbaufläche
– 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster
– Ölzentralheizung (Baujahr 2015 / 2.000 L Heizöltanks)
Raumaufteilung Ergdgeschoss:
– Schlafzimmer
– Esszimmer o. Schlafzimmer o. alternative Nutzung
– Flurbereich inkl. Küchenzeile
– rückwärtiger Flurbereich inkl. Hauswirtschaftsbereich und Ausgang zum Garten
– Badezimmer ausgestattet mit einer Dusche
– Garage inkl. Dusche und Zugang zum Haus
Raumaufteilung Obergeschoss:
– offener Wohn- und Essbereich inkl. Pelletofen
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
Raumaufteilung Dachgeschoss:
– Speicher / Stauraum / Ausbaureserve
Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.
Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistype Bedarfsausweis
- Energiekennwert 388 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.05.2023
- Energieausweis gültig bis 01.05.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
