Eckdaten

  • Art Bauernhaus
  • Lage 54550 Daun
  • Kaufpreis 109.000,00
  • Wohnfläche ca. 75
  • Grundstück ca. 717
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1912
  • Nutzfläche ca. 154
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Ofenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen PVC Dielen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5941
  • Provision 3,57
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Immobilie

Die ursprünglich 1912 erbaute Immobilie befindet sich in zentraler Ortslage der Gemeinde Waldkönigen. Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten sowie einige zusätzliche Ausbaureserven. Weiterhin besteht neben der Möglichkeit weiteren Wohnraum in der Scheune zu verwirklichen, die Realisierung einer zweiten Wohneinheit in der Scheune.
Sie betreten die Immobilie und schreiten durch den I-förmigen Flurbereich. Linke Hand befindet sich die geräumige Küche zur Straßenfront hin. Ebenfalls zur Straßenfront hin liegt gegenüberliegend der Küche der Wohnbereich. Der Wohnbereich verfügt über ein großflächiges Fenster sowie einen Kaminanschluss. Besonders an kälteren Tagen versorgt Sie der Kamin mit einer wohltuenden und gemütlichen Wärme. Schreiten Sie den Flur ein paar Schritte entlang, so gelangen Sie rechte Hand in das Schlafzimmer im Erdgeschoss. Je nach Wunsch, könnte auch der Schlafbereich mit dem Wohnbereich verbunden werden und so ein großzügiger Raum geschaffen werden. Im hinteren Bereich des Flures liegt zum einen das Treppenhaus in das Ober- und Untergeschoss sowie zur linken Hand das Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und ist zudem mit Waschmaschinenanschlüssen ausgestattet. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Vom Flurbereich aus rechter Hand liegt ein kleines Schlafzimmer, geradeaus das Hauptschlafzimmer sowie linke Hand der Speicher. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen schönen Dielenboden, der dem Raum ein schönes Ambiente verleiht. Der bereits eben erwähnte Speicher bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihren Wohntraum zu vergrößern und zu verwirklichen. In dem ca. 45 qm großen Bereich können Sie Ihre Wünsche verwirklichen und den Raum je nach Ihren Vorstellungen nutzen.
Das Kellergeschoss der Immobilie bietet Ihnen neben 3 Kellerräumen, die als Stauraum genutzt werden können, ein WC sowie einen Ausgang zum Garten im rückwärtigen Bereich der Immobilie. Zur Straßenfront hin gelegen ist zwischen Wohnbereich und Scheune die Garage. Sie verfügt zudem über einen Zugang zum Speicher im Dachgeschoss. Die Scheune erreichen Sie zum einen zur Straßenfront durch die Garage oder über eine separate Tür im rückwärtigen Bereich. Die Scheune bietet eine Grundfläche von ca. 55 qm und wartet auf Ihre Nutzungsvorstellung. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre Träume verwirklichen. Das sichtbare Bruchsteinmauerwerk verleiht diesem Bereich das gewisse Etwas! Ob als Stauraum, Wohnraumerweiterung oder als separate Wohneinheit, diese Fläche bietet Ihnen zahlreiche Optionen.
Das Grundstück der Immobilie bietet Ihnen viel Platz zum Gestalten und Wohlfühlen. Der umlaufende Garten bietet ausreichend Platz Ihre eigene Ruheoase nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Hier finden sich zum einen Plätze zum Entspannen und Genießen und zum anderen genügend Flächen z.B. für einen Nutzgarten oder einer Tierhaltung.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Der Ort Waldkönigen ist einer der Stadtteile der Kur- und Kreisstadt Daun in der Vulkaneifel.
Nähere Infos zu Steinborn finden Sie unter:
http://www.waldkoenigen.de
Der Ort bietet seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben

In der ca. 5 km entfernten Stadt Daun befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich in der Nachbargemeinde Dockweiler. Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Weiterhin bietet Ihnen Daun ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:

– Trier (ca. 70km)
– Koblenz (ca. 70 km)
– zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Ausstattung

– Baujahr ca. 1912
– ca. 75 qm Wohnfläche
– ca. 154 qm Nutzfläche / Ausbaureserve
– 2- fach isolierverglaste Kunststofffenster

Raumaufteilung Erdgeschoss:
– Küche
– Wohnbereich
– Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschlüssen
– Flur- und Treppenbereich

Raumaufteilung Dachgeschoss:

– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Flur- und Treppenbereich
– Speicher / Ausbaureserve

Raumaufteilung Kellergeschoss:

– Kellerraum 1 mit Ausgang in den Garten
– Kellerraum 2
– Kellerraum 3
– WC

weitere Räume:
– Garage
– Scheune

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Ofenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Holz
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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