Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 10245 Berlin
  • Kaufpreis 929.000,00
  • Hausgeld 347,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Zimmer 3
  • Etagen 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5939
  • Provision 3,57
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Immobilie

Sie betreten den 2012 kernsanierten Altbau (Neuaufbau Dachgeschoss) und bereits im Flur spüren Sie den besonderen Charme dieses Altbaus. Entlang des Flures gelangen Sie zum einen in den Innenhof und zum anderen in das Treppenhaus / Aufzugbereich. Sie haben die Wahl, ob Sie das mit einem roten Teppich belegten elegante Treppenhaus oder den schicken verglasten Aufzug zu Ihrer Wohnetage nehmen.
Angelangt auf Ihrer Etage, auf der sich noch ein Zugang zu einer weiteren Wohneinheit befindet, öffnen Sie Ihre stilvolle Wohnungstür und betreten Ihr neues, hochwertig ausgestattetes Zuhause.
Im vorderen Bereich des Flures befindet sich der Garderobenbereich, gehen Sie den Flur entlang, so befindet sich linke Hand das Haupt Bad sowie gegenüberliegend das Gästebad.
Das geräumige Haupt Bad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine ebenerdige Dusche. Im innenliegenden Gästebad, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC befinden sich zudem die Waschmaschinenanschlüsse. Zur rechten Hand befinden sich die Schlafbereiche. Das geräumige Schlafzimmer teilt sich in einen Ankleide- sowie einen Schlafbereich auf und verfügt über große Fenster im Gauben Bereich. Das 2. Schlafzimmer ist ausgestattet mit 2 Dachfenstern und kann auch als Büro genutzt werden.
Schreiten Sie den Flur ein paar Schritte entlang, so betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
In dem besonders lichtdurchfluteten Bereich warten einige Highlights dieser liebevoll renovierten und stilvoll ausgestatteten Wohnung auf Sie. Der offene Küchenbereich ist ausgestattet mit einer hellen und modernen Einbauküche, die ausreichend Stauraum bietet. Das bodentiefe Fensterelement zum Balkon hin, lässt den Blick in den grünen Innenhof der Immobilie schweifen. Der Balkon ist nur eine von zwei Optionen, die Zeit unter freiem Himmel zu genießen. Das Sichtmauerwerk verleiht dem Raum ein schönes Wohnambiente und der mögliche Kaminanschluss bietet Ihnen die Chance einer behaglichen Wärme an kälteren Tagen. Der Wohn-, Ess-, und Küchenbereich sowie die Schlafräume sind mit einem modernen Eiche Parkettboden belegt.
Sowohl der Flur, das Haupt Bad, das Gästebad und auch der Küchenbereich verfügen zudem über Lichtkuppeln, die die Räume mit noch mehr Tageslicht versorgen und die Räume besonders hell erscheinen lassen. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden, welche Ihnen den Vorteil einer Beschattung an wärmeren Tagen ermöglichen. Die Ausrichtung der Fensterflächen zum ruhigen Innenhof oder zur wenig befahrenen Nebenstraße verleihen dieser Citywohnung die nötige Ruhe.
Die im Wohnbereich befindliche Treppe lässt den absoluten WOW-Effekt dieser Wohnung erahnen, die ca. 15 qm große Aufdachterrasse. Angekommen in diesem Bereich wandert der Blick in die Ferne und Sie genießen den Blick über die Dächer von Berlin. Hier lässt sich hervorragend vom Alltagsstress abschalten und die Sonne unter freiem Himmel genießen!

Zu der Wohnung gehört zudem ein Kellerraum der praktischen und nützlichen Stauraum bietet sowie einen Fahrradkeller.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

Lage

Der Friedrichshain ist ein facettenreicher und bunter Stadtteil. An die Bezirke Prenzlauer Berg, Mitte, Kreuzberg und Lichtenberg angrenzend liegt er verkehrsgünstig im östlichen Zentrum Berlins. Der Stadtteil bietet sowohl Singles als auch Paaren und Familien viele Möglichkeiten der Entfaltung.

Zwischen dem quirligen Treiben am Spreeufer, der Partymeile rund um die Simon-Dach-Straße und grünen Inseln wie den Grünflächen rund um den Rummelsburger See oder dem Treptower Park findet hier jeder schnell seinen Ort zum Ankommen, Ausspannen oder Mitgestalten.

Der Kiez rund um die Immobilie liegt im Zentrum des Stadtteils, zwischen den S- und U-Bahnhöfen Frankfurter Allee und dem Ostkreuz. Der Bezirk ist geprägt durch seine vielfältigen kulturellen Angebote und bei jungen und junggebliebenen Menschen gleichermaßen beliebt. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in den kleinen Boutiquen und Geschäften sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot lassen hier nichts vermissen.

Ausstattung

– ca. 121,40 qm Wohnfläche
– Kernsanierung 2012 / Neuaufbau Dachgeschoss
– 2-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
– Einbauküche
– 497,25 MEA / 10.000 MEA

Raumaufteilung Dachgeschoss:

– offener Wohn- und Essbereich inkl. offener Küche ( inkl. Einbauküche) und
Zugang zum Balkon und zur Aufdachterrasse
– Schlafzimmer 1 mit Ankleidebereich
– Schlafzimmer 2
– Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
– Gästebad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschlüssen
– Flurbereich inkl. Garderobenbereich
– Balkon mit Blick in den Innenhof
– Aufdachterrasse mit Blick über Berlin

weitere Räume:
– Kellerraum
– Fahrradkeller

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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