Eckdaten

  • Art Sonstige Häuser
  • Lage 54531 Manderscheid
  • Kaufpreis 245.000,00
  • Wohnfläche ca. 145
  • Grundstück ca. 105
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 60
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin ab sofort
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5934
  • Provision 3,57
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Immobilie

Das ursprünglich 1900 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der idyllisch gelegenen Eifelgemeinde Manderscheid. Aktuell gliedert sich das Objekt in einen Wohnbereich sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss. Der Eingang zum Wohnbereich befindet sich an der Hausseite und der separate Eingang zum Ladenlokal befindet sich auf der Hausecke. Nach Betreten der Immobilie schreiten Sie linke Hand sowie geradeaus in die Kellerbereiche sowie ebenfalls geradeaus über eine geschmackvolle Holztreppe in das Obergeschoss. Im Obergeschoss angelangt befindet sich im Flurbereich das Gäste WC sowie der Aufgang zum Dachgeschoss. Durch das günstig gelegene Treppenhaus wäre auch eine Unterteilung des Objektes in 2 separate Wohneinheiten möglich. Durch eine Tür betreten Sie das 1. Obergeschoss und schreiten in die Diele. Hier befindet sich rechte Hand ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das mit einem Laminatboden ausgestattete Schlafzimmer verfügt über einen großzügigen Einbauschrank, der Ihnen viel Platz und Stauraum für Ihre Kleidung bietet und es liegt ruhig zur rückwärtigen Seite der Immobilie. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet. Vom Flur geradeaus liegt die Küche, welche über eine helle Einbauküche und einem Thekenbereich verfügt. Zur linken Hand des Flures liegt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Der an der Hausecke befindliche Bereich ist mit einem Fliesenboden belegt und die großflächigen Fenster verleihen dem Raum ein schönes Wohnambiente.
Wiederum schreiten Sie über eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss der Immobilie. Hier erwartet Sie ein echtes Highlight, die Dachterrasse mit unverbaubaren Fernblick, auf diese werden wir noch einmal später eingehen.
Im Dachgeschoss angelangt befindet sich linke Hand sowie geradeaus ein Schlafzimmer, beide Schlafräume verfügen über einen Laminatboden. Rechte Hand befindet sich die Galerie/Empore mit einem großflächigen Fensterelement über die gesamte Länge der Dachterrasse zur rückwärtigen Seite der Immobilie. Zur Straßenfront befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Das moderne und helle Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und wurde erst vor kurzem renoviert. Sowohl die Galerie als auch die Dachterrasse bieten sich an, den Blick schweifen zu lassen und gemütliche Stunden zu verbringen. Weiterhin befindet sich hier zudem eine Empore, die ebenfalls zum Verweilen einlädt. Die eben schon erwähnte Dachterrasse ist eine echte Entspannungsoase und an besonders heißen Tagen spendet Ihnen eine Markise den notwendigen Schatten.

Das helle und freundliche Ladenlokal hat 3 gleich große Schaufenster (ca. 3*2 m) und es bietet Ihnen so eine große Fläche zur Bewerbung Ihres Ladenlokals.
Es gliedert sich aktuell in einen Verkaufsraum, einen Vorrats- und Lagerraum sowie eine Personaltoilette. Weiterhin, besteht die Möglichkeit, ein aktuell zum Wohnbereich dazugehöriges Kühlhaus, der Ladenfläche bei Bedarf hinzuzufügen. Das Ladenlokal ist vielseitig nutzbar und bietet sich, falls es nicht selber benötigt wird, auch zur Vermietung an.
Somit ist die Immobilie ebenfalls ein idealer Mix aus Eigennutz und Kapitalanlage.
In unmitellebarer, fußläufiger Entfernung zum Objekt befinden sich ausreichend öffentliche Stellplätze.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Die ca. 1300 Einwohner zählende Gemeinde Manderscheid liegt in im Landkreis Bernkastel-Wittlich und stellt nicht nur für Naturliebhaber einen interessanten und wohnwerten Standort da. Manderscheid ist heilklimatischer Kur- und Kneippkurort.

Kindertagesstätte und Grundschule vor Ort, runden den nötigen Versorgungsapparat auch für ihre kleinsten Familienmitglieder ab. Zudem verfügt die Gemeinde über eine weiterführende Schule (Realschule Plus).
Weiterhin befinden befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch einige Fachgeschäfte in Manderscheid.
Auch eine ärztliche Grundversorgung sowie Zahnärzte und eine Apotheke befinden sich vor Ort.
Zudem bietet Manderscheid seinen Einwohnern, Museen, Burgen sowie ein ausgedehntes Wanderwegenetz mit den Eifelsteig und dem Lieserpfad.

Ausstattung

– Baujahr ca. 1900
– ca. 145 qm Wohnfläche
– ca. 60 qm Ladenfläche / Nutzfläche
– ca. 105 qm Grundstücksfläche
– 2-fach isolierverglaste Holzfenster
– teilweise 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (2014)
– Erneuerung der Fenster im Ladenlokal 2012
– Ölzentralheizung
– 1992 Dachstuhlerneuerung inkl. Wärmedämmung und
Naturschiefereindeckung

Raumaufteilung Wohnhaus:

Raumaufteilung Obergeschoss:
– Wohn- und Essbereich
– Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer mit Einbauschrank und Bad en Suite Tageslichtbad mit Wanne und Dusche)

Raumaufteilung Dachgeschoss:
– Schlafzimmer 2 oder alternativ
– Schlafzimmer 3 oder alternativ
– Schlafzimmer 4 oder alternativ
– Dielenbereich inkl. Galerie mit Zugang zur Dachterrasse und zur Galerie
– Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
– Dachterrasse mit Markise

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Eingangsbereich inkl. Treppenhaus
– Hauswirtschaftsraum / Stauraum

Raumaufteilung Kellergeschoss:

– Kellerräume / Stauraum / Heizungsanlage

Raumaufteilung Ladenlokal:

– Ladenlokal
– Lagerraum mit Zugang von außen
– Personaltoilette

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 226 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 07.12.2020
  • Energieausweis gültig bis 06.12.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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