Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 53518 Adenau
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 385
  • Grundstück ca. 2.942
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1972
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Marmor Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5931
  • Provision 3,57
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Immobilie

Diese einmalige Immobilie liegt in ruhiger, fußläufiger Entfernung zum Zentrum der Gemeinde Adenau.
Die ursprünglich 1972 erbaute Immobilie befindet sich auf einem parkähnlichen Anwesen in Waldrandlage. Die Grundstücksfläche verteilt sich auf 2 Parzellen, auf denen sich jeweils die Hauptimmobilie sowie das Gartenhaus / Wochenendhaus befinden.
Sie schreiten durch den Eingangsbereich der Immobilie und spüren sofort die Weitläufigkeit und großzügige Raumgestaltung dieses Anwesens. Im Untergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer / Gästezimmer mit einem dazwischen liegenden Bad, welches Sie von beiden Schlafräumen erreichen können. Neben der Garage befindet sich im Untergeschoss neben der Schwimmbad- und Haustechnik (Heizung, Ölllager etc.) ein geräumiger Party- / Hobbyraum. Dieser Bereich ist ausgestattet mit einer Thekenanlage und lädt zum Feiern und Verweilen ein. Durch das geräumige Treppenhaus schreiten Sie in das Obergeschoss das neben den Wohn- und Schlafbereichen das Schwimmbad inkl. Wellnessbereich beheimatet. Vom Dielenbereich aus, vorbei an der Garderobe, dem Gäste WC, gelangen Sie direkt in den Wellnessbereich, den Wohnbereich sowie in einen weiteren Flur von dem aus die Schlafbereiche zu erreichen sind. Zwischen den beiden Schlafräumen befindet sich wiederum das Tageslichtbad welches mit einer Wanne und Dusche ausgestattet ist. Weiterhin befindet sich vom Flur aus zugänglich ein Balkon zwischen dem Bad und den Schlafbereichen. Vom Dielenbereich rechte Hand liegt der lichtdurchflutete, geräumige Wohn- und Essbereich. Zur Hausseite befindet sich ein Balkon und zur Rückseite bodentiefe Panoramafenster mit Blick in den Garten / Terrasse. Aus dem Wohnbereich erreichen Sie zudem über eine weitere Treppe die Empore. Dieser Bereich erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und und lässt einen Blick von oben in den Wohn- und Essbereich sowie den Wellnessbereich zu. Dieser geräumige Bereich bietet Ihnen durch das Pultdach eine weitere Etage, die Sie beliebig als Studio, Galerie oder Ihrer Wunschnutzung zufügen können. Zwischen dem Wohn- und Essbereich und dem Wellnessbereich liegt die Küche und das Kaminzimmer. Der Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche, die ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Ein besonderes Ambiente erwartet Sie im Kaminzimmer. Hier genießen Sie das knistern vom Kamin und lassen den Blick in den Garten schweifen. Ob alleine, mit Freunden oder der Familie, hier findet jeder seinen Platz um das Feuer zu genießen und die wohltuende Wärme zu spüren.
Der Wellnessbereich ist zum einen aus der Diele sowie auch über den Küchenbereich zugänglich und bietet Ihnen ausreichend Platz zum relaxen. Wie auch im Wohnbereich können Sie hier beim Entspannen durch die großflächigen Panoramafenster in den Garten schauen. Der Wellnessbereich verfügt über ein 4*7m großes Schwimmbecken, eine Sauna sowie einen Toiletten- und Duschbereich. Weiterhin besteht auch vom Wellnessbereich die Möglichkeit auf die Empore zu gelangen.

Das wie bereits Eingangs beschrieben, parkähnliche Grundstück ist komplett mit einer Hecke / Zaun eingefriedet und grenzt im oberen Bereich an einen Waldweg / Wald. Es bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten Ihren Gartentraum zu verwirklichen.
Direkt angrenzend an die Immobilie, erstreckt sich über die gesamte Hausbreite ein Terrassenbereich inkl. Wintergarten. Der Wintergarten ist aus dem Kaminzimmer zugänglich und hat ebenfalls einen Kamin.
Weiterhin befindet sich im oberen Bereich das Gartenhaus welches auch als separates Wochenendhaus oder Gästehaus genutzt werden kann. Zudem können Sie von Ihrem Grundstück einen herrlichen Fernblick über den Ort Adenau genießen. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Entspannen und relaxen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Die Stadt Adenau liegt in der landschaftlich attraktiven Hocheifel im Landkreis Ahrweiler. Die ca. 3.ooo Einwohner zählende Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet seinen Einwohnern ein gute Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Dienstleistungs-, Handel- und Handwerksunternehmen befinden sich vor Ort.

Adenau verfügt zudem über einen Kindergarten sowie sämtliche Schularten bis hin zu einem Gymnasium.
Der Ort bietet Ihnen zudem ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben sowie zahlreiche Veranstaltungen im Bereich Kultur und Sport.
Besonders die unmittelbare Nähe zum legendären Nürburgring zeichnen die Gemeinde aus.

Ausstattung

– Baujahr 1972
– 2- fach isolierverglaste Fenster
– ca. 365 qm Wohnfläche
– 2.942 qm Grundstücksfläche verteilt auf 2 Parzellen (2229 und 713 qm)

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne
– Partyraum / Hobbyraum inkl. Thekenanlage
– Windfang
– Diele-, Flur-, Garderoben- und Treppenbereich
– Abstellraum
– WC

– Technikraum Schwimmbad
– Heizungsraum
– Ölllager
– Garage

Raumaufteilung Obergeschoss:

– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie Zugang zum Garten und
zur Empore / Galerie
– Empore / Galerie / Studio
– Küche
– Kaminzimmer mit Ausgang zum Wintergarten / Garten / Terrasse
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
– Diele-, Flur-, Garderoben- und Treppenbereich
– Gäste WC
– Wintergarten
– Terrasse

– Schwimmbad mit Zugang zum Garten
– Sauna
– Dusch- und Toilettenanlage
– Zwischendeck / Empore mit Blick ins Schwimmbad

– Balkon 1
– Balkon 2
– Balkon 3

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 239 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 14.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.04.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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