Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 54570 Weidenbach
  • Kaufpreis 69.000,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Grundstück ca. 146
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1889
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Bezugstermin ab sofort
  • Bodenbelag Dielen Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Immobilien-ID 5927
  • Provision 3,57
Teilen

Immobilie

Die Immobilie befindet sich in zentraler Dorflage der kleinen Eifelgemeinde Weidenbach. Der Ort liegt in Mitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel und zeichnet sich vor allem durch seine Natur und die schöne Landschaft aus. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren (ca. 2009) bereits teilweise saniert und modernisiert (Erneuerung Dachgeschoss, Dach, Elektro etc.) und bei der Renovierung wurde weitestgehend Wert auf ökologische Bauweise (Lehmputz, Hanfisolierung) gelegt. Das Dachgeschoss der Immobilie wurde 2010 komplett abgerissen und wieder aufgebaut.
Das Objekt verfügt zur Zeit nicht über eine Zentralheizung und wurde mit Holzöfen (neuer Kamin 2009) beheizt.
Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie von dem Dielenbereich aus rechte Hand in ein kleines Zimmer welches als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Geradeaus liegt der Gewölbekeller sowie linke Hand das Treppenhaus in die oberen Etagen. Über eine Holztreppe schreiten Sie in das Obergeschoss. Linke Hand befindet sich das Badezimmer (erneuert 2011), ausgestattet mit Badmöbel, einem WC und einer Dusche. Vom kleinen Flurbereich aus gelangen Sie geradeaus in den L-förmigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der geräumige und helle Bereich verfügt über einen Kaminanschluss und teilweise über einen Dielenboden. Zum rückwärtigen Bereich, besteht die Möglichkeit aus der Küche auf die Terrasse / den Garten zu gelangen. Die Terrasse ist komplett überdacht und bietet Ihnen die Chance an windigen und nassen Tagen, windgeschützt den Blick in den Garten wandern zu lassen.
Im Dachgeschoss der Immobilie, welches Sie ebenfalls über eine bereits erneuerte Holztreppe erreichen, befindet sich ein großer, offener Raum welcher als Atelier oder Studio bisher genutzt worden ist. Diese geräumige Etage kann als Wohnbereich, Schlafzimmer oder alternativ nach Ihren Wünschen und Vorstellungen genutzt werden.
Durch das großflächige Fenster zum Garten hin sowie das Dachfenster, verfügt der Raum über ausreichend Helligkeit und kann somit auch unterteilt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Ferienhaus, Dauerwohnsitz, als Kapitalanlage oder als Mix aus Eigennutzung und Vermietung, sie bietet Ihnen zahlreiche Verwendungsmöglichkeiten.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176- 19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Die ca. 250 Einwohner zählende Gemeinde Weidenbachs liegt ca. 13,5 km von der Kreisstadt Daun entfernt. Die Gemeinde liegt wunderschön eingebettet in die landschaftlich schöne Vulkaneifel und zeichnet sich durch eine gute Dorfgemeinschaft aus.
Eine KiTa sowie eine Grundschule befinden sich in der Nachbargemeinde Üdersdorf. Gymnasien befinden sich in der ca. 17 km entfernten Kreisstadt Daun. eine Relaschule plus befindet sich in der 12 km entfernten Gemeinde Manderscheid

Einkaufsmöglichkeiten sowie, Banken, Ärzte, und Apotheken befinden sich zum Teil ebenfalls in Manderscheid sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf in Daun.

Entfernung nach:

– Daun ca. 17,5 km
– Üdersdorf ca. 4,5 km
– Autobahnauffahrt Manderscheid ca. 17,5 km
– Autobahnauffahrt Daun ca. 20 km
– Manderscheid ca. 12,5 km
– Trier ca. 65 km

Ausstattung

– ca. 80 qm Wohnfläche
– 146 qm Grundstücksfläche
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Büro / Schlafzimmer
– Gewölbekeller
– Eingangsbereich / Diele / Treppenhaus

Raumaufteilung Obergeschoss:

– Bad mit Dusche
– Treppenhaus
– Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse
– überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten
– Garten

Raumaufteilung Dachgeschoss:

– Wohnbereich / Schlafbereich

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld