Eckdaten

  • Art Sonstige Häuser
  • Lage 54550 Daun-Steinborn
  • Kaufpreis 459.000,00
  • Wohnfläche ca. 390
  • Grundstück ca. 2.913
  • Zimmer 13
  • Baujahr 1967
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatzanzahl 10
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID 5926
  • Provision 3,57
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Immobilie

Die Immobilie liegt in einer ruhig gelegenen Seitenstraße / Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr mit Blick in die Natur über Wiesen und Wälder. Das ursprünglich erbaute Wohnhaus inkl. Ökonomiegebäude (Umbau 1976), Nebengebäude und Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Verwendungsmöglichkeiten!

Gebäude 1:
Das 1967 errichtete Wohnhaus bietet Ihnen aktuell 2 separat nutzbare Wohneinheiten. Die günstige Lage des Treppenhauses ermöglicht Ihnen ebenfalls, ähnlich wie das noch gleich beschriebene Gebäude 2, eine flexible Nutzung des Gebäudes zu verschiedenen Zwecken. 2003 wurde das Gebäude zur rückwärtigen Seite angebaut und erweitert. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich 2 Zimmer sowie ein Speicherraum, der ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut / umgebaut werden kann. Im Kellergeschoss der Immobilie befindet sich neben Kellerräumen die als Stauraum dienen die Heizungsanlage der gesamten Immobilie. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung (BJ 1994 / vor dem Gebäude befindlicher Erdtank) beheizt.

Gebäude 2:
Das ursprüngliche Ökonomiegebäude wurde 1976 in einen Pensionsbetrieb umgebaut. Insgesamt (inkl. einem Teilbereich des Haupthauses) befanden sich 10 Fremdenzimmer sowie ein Aufenthaltsraum mit angegliederter Küche in dem Gesamtobjekt. Aktuell gliedert sich das Objekt auf 2 Etagen in eine Wohneinheit und war zuletzt vermietet. Vor allem durch die Aufteilung und die Vielzahl an vorhandenen Wasser- und Abwasserleitungen bietet Ihnen dieser Bereich die Möglichkeit einer flexiblen Aufteilung und Raumgestaltung an. Ob eine Teilung in eine oder mehrere Wohneinheiten, eine abermalige Umgestaltung in eine Pension oder eine Nutzung zu gewerblichen Zwecken, hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten. Im Kellergeschoss (ehemals Stall) befindet sich ausreichend Stau- und Lagerraum, der ebenfalls auch anderweitig genutzt werden kann.

Nebengebäude / Gartenhaus:
In dem Nebengebäude befinden sich 2 Garagen, eine Werkstatt sowie ein Hühnerstall. Weiterhin gehört ein im Garten befindliches renovierungsbedürftiges Gartenhaus zu diesem Angebot.

Grundstück / Bauland:
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz um Ihre Vorstellungen und Wünsche zu realisieren. Für den unteren Teil des Areals wurde eine Bauvoranfrage gestellt, die positiv beantwortet wurde. Somit kann der untere Bereich des Grundstückes auch teilweise mit einer Wohnbebauung bebaut werden. Weiterhin befinden sich ausreichend Stellplätze vor- und hinter der Immobilie gelegen auf dem Areal. Auch für eine Tierhaltung ist das eingefriedete Grundstück ideal geeignet.

Die Immobilie bietet Ihnen durch Ihre Geräumigkeit ausreichend Platz und Gestaltungsspielraum Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Ob als Mix aus Eigennutzung und Kapitalanlage, komplette Eigennutzung z.B. als Mehrgenerationenhaus, oder Arbeiten und Leben unter einem Dach, hier haben Sie eine Vielzahl an Optionen. Weiterhin bietet Ihnen dieses Objekt die Aufteilung in mehrere, separate Wohneinheiten und somit eignet es sich auch als komplettes Kapitalanlageobjekt.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Der Ort Steinborn liegt im Pützbachtal und ist einer der Stadtteile der Kur- und Kreisstadt Daun in der Vulkaneifel.
Nähere Infos zu Steinborn finden Sie unter:
http://www.daun-steinborn.de
Der Ort bietet seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben, sowie für die ganz Kleinen eine Unterkunft in der Kindertagesstätte, der sich am Ortsrand befindet.

In der ca. 3 km entfernten Stadt Daun befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort Daun-Steinborn selber. Grundschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Weiterhin bietet Ihnen Daun ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:

– Trier (ca. 70km)
– Koblenz (ca. 70 km)
– zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Ausstattung

– Baujahr 1967 / 1976 Umbau Ökonomiegebäude in Pension /Anbau 2003
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– 1-fach verglaste Holzfenster (Giebelseite Altbau)
– ca. 2.913 qm Grundstücksfläche


Aufteilung Wohnhaus:

Erdgeschoss:
– Küche inkl. Abstellraum und Zugang zur Terrasse
– Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche
– Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer 2 / Büro
– Terrasse

Obergeschoss:
– Küche inkl. Abstellraum und Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Wohnbereich mit Ausgang zum Balkon
– Schlafzimmer
– Schlafzimmer 2 / Büro
– Gäste WC
– Balkon

Dachgeschoss:
– Zimmer 1
– Zimmer 2
– Speicher / Ausbaureserve / Stauraum

Kellergeschoss:
– Heizungsraum
– Kellerraum

Aufteilung 2. Haus

Erdgeschoss:

– ehemaliger Frühstücksraum
– Zimmer 1 mit Zugang zum Balkon
– Zimmer 2 mit Bad
– Zimmer 3 mit Bad
– Küche
– WC

Obergeschoss:

– Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
– Küche mit Zugang zum Balkon
– Bad mit Dusche und Wanne
– Zimmer
– Zimmer
– Zimmer mit Bad

Kellergeschoss:

– Kellerräume
– ehemalige Stallungen
– Garage (2 Fahrzeuge hintereinander)

Aufteilung Nebengebäude:

– Garage 1
– Garage 2
– Stall / Werkstatt

Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2031
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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