Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54550 Daun
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Wohnfläche ca. 123
  • Grundstück ca. 291
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1953
  • Etagen 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5566
  • Provision 2,38
Teilen

Immobilie

Die ursprünglich 1953 erbaute Immobilie befindet sich im Stadtzentrum der Kreisstadt Daun. Besonders seine sehr zentrale Lage, ohne Durchfahrtsverkehr und sein hervorragender Schnitt der Räumlichkeiten zeichnen diese Immobilie aus.
Die Immobilie ist bereits seit 2009 vermietet und das Mietverhältnis geht auf den Käufer über. Die Kaltmiete beträgt 500,00 € pro Monat.

Sie betreten das Haus und vom I-förmigen Flurbereich liegt rechte Hand das Treppenhaus in das Ober- und Untergeschoss. Dies hat den Vorteil, das eine Teilung in 2 Wohneinheiten ohne großen Aufwand möglich ist.
Schreiten Sie den Flur entlang, so befindet sich linke Hand der Wohnbereich. Der helle und freundliche Wohnbereich ist, wie das gesamte Erdgeschoss, mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Ein paar Schritte weiter entlang des Flures, liegt wiederum linke Hand das Schlafzimmer. Je nach Nutzung der Immobilie, wäre auch eine Verbindung der beiden Räume möglich und ein geräumiger Wohnbereich evtl. inkl. Essbereich würde entstehen.
Wie bereits eben beschrieben, schreiten Sie den Flur entlang vorbei am Treppenhaus. Hier befindet sich auf der rechten Seite das GästeWC.
Am Ende des Flures liegt wiederum rechts die Küche. Die geräumige Küche verfügt über ausreichend Platz für einen Esstisch.

Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich 3 Schlafräume sowie rechte Hand das Bad. Die geräumigen Schlafräume sind ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet. Das hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.

Im Kellergeschoss befinden sich diverse Kellerräume, die Ihnen Stauraum bieten, die Waschmaschinenanschlüsse sowie die Ölzentralheizung (Baujahr 2004).

Besonders schön ist, dass trotz seiner zentralen Lage, das Haus über einen großzügigen Außenbereich verfügt. Zur Straßenfront hin gelegen befindet sich die Terrasse. Sie verfügt zudem über ein praktisches Gartenhaus, welches Ihnen nützlichen Stauraum bietet. Über die seitliche Grünfläche gelangen Sie zur Rückseite. Dieser Bereich bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Gartenträume zu verwirklichen.

Zusätzlich zum Objekt besteht die Möglichkeit, einen Außenstellplatz, direkt am Haus gelegen, von der Stadt Daun anzumieten.

Dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten. Es bietet sich an als Kapitalanlageobjekt, Einfamilienhaus oder Teilung in 2 Wohneinheiten, zum Eigenbedarf oder auch als Mischobjekt aus Eigennutzung und Vermietung.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage in der Kreisstadt Daun.
Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

– Trier (ca. 70km)
– Koblenz (ca. 70 km)
– zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)

Ausstattung

– Baujahr 1953
– ca. 123 qm Wohnfläche
– ca. 291 qm Grundstücksfläche
– 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Ölzentralheizung (Baujahr 2004)


Raufaufteilung Erdgeschoss:

– Wohnbereich
– Schlafzimmer
– Küche
– Gäste WC
– Flur und Treppenhaus

Raumaufteilung Obergeschoss:

– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3
– Tageslichtbad mit Badewanne
– Flur und Treppenhaus

Kellergeschoss:

– Kellerraum / Stauraum
– Waschküche
– Kellerraum inkl. Ölzentralheizung

Keller Seniorengerecht Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 214 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 14.05.2021
  • Energieausweis gültig bis 13.05.2031
  • Befeuerung / Energieträger Öl
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld