Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 54552 Utzerath
  • Kaufpreis 638.000,00
  • Wohnfläche ca. 474
  • Grundstück ca. 1.628
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2012
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Anzahl Balkone 3
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 5528
  • Provision 3,57
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Immobilie

Das Anwesen besteht aus 2 separaten Immobilien, einem 2012 errichteten Einfamilienhaus sowie einem 2014 errichteten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Die Immobilien wurden auf 2 Parzellen (806 und 822 qm) erbaut und die gesamte Grundstücksfläche beträgt 1.628 qm.

Das 2012 errichtete Einfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 222 qm. Besonders seine ansprechende Architektur mit Pultdach zeichnet diese Immobilie, neben Ihrem schönen Fernblick in die Natur und Ihrer modernen Technik, aus. Die energiesparende Immobilie wird beheizt mit einer Erdwärmepumpe und verfügt zudem über eine großflächige PV-Anlage, die zum einen für den Eigenbedarf nutzbar ist und zum anderen eine Einspeisevergütung erzielt. Die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Sole/ Wasser-Wärmepumpe runden die gute Energiebilanz dieser Immobilie ab.
Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind mit einem Granitboden versehen. Die weiteren Räume sind mit Fliesenboden ausgestattet und werden mit einer Fußbodenheizung temperiert. Die lichtdurchfluteten Räume bieten Ihnen einen schönen Ausblick ins grüne und lassen Ihren Blick in die Ferne schweifen. Die zur Straßenfront befindliche Garage dient zudem als Terrasse. Die Südost ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich und bietet Ihnen die Möglichkeit den Blick in die Natur zu genießen. An zu heißen Tagen, bietet Ihnen hier eine Markise den nötigen Schatten.
Für die kältere Jahreszeit bietet sich Ihnen die Möglichkeit sowohl im Untergeschoss als auch im Obergeschoss mit einem Kaminofen zu heizen. Die Kamine versorgen Sie mit einer wohltuenden Wärme und schaffen eine schöne Atmosphäre an kalten Wintertagen.

Zum rückwärtigen Bereich erstreckt sich über die komplette Hauslänge ein Carport. Dieser schützt den Eingangsbereich vor Wind und Wetter und bietet Ihnen zudem viele Möglichkeiten zur Nutzung (z.B. als Wohnmobilstellplatz).

Aktuell wird das Objekt als Einfamilienhaus genutzt, bei Bedarf kann das Untergeschoss aber als separate Wohneinheit genutzt werden.

Das 2014 erbaute Mehrfamilienhaus liegt direkt neben dem oben beschriebenen Einfamilienhaus. Die Wohnfläche von insgesamt 252 qm verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Sämtliche Mietverhältnisse sind ungekündigt und erzielen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 13.800 €.
Das ebenfalls gut ausgestattete Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Außenstellplätze zur Straßenfront gelegen. Beheizt wird das Haus zudem auch über eine Erdwärmepumpe. Auch hier runden die 3-fach isolierverglasten Kunststofffenster sowie die Sole/ Wasser-Wärmepumpe die gute Energiebilanz dieser Immobilie ab.
Eine zusätzliche Einnahmequelle neben der Kaltmieten ist die PV-Anlage die durch Ihre Einspeisevergütung ca. 1.100 € jährlich erwirtschaftet.
Das Treppenhaus dieser Immobilie verfügt über einen Granitboden und die einzelnen Räume der Wohnungen sind mit einem Fliesenboden versehen. Weiterhin werden die hellen Räume mit einer Fußbodenheizung temperiert. Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss verfügen zudem über eine Südwest ausgerichtete Terrasse / Balkon und einen zusätzlichen Kellerraum im Untergeschoss.

Dieses Anwesen ermöglicht Ihnen in der wunderschönen Vulkaneifel Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Die Immobilien sind ein idealer Mix aus Eigennutz und Kapitalanlage und bieten Ihnen viele Möglichkeiten!
Beide Immobilien sind auch separat zu erwerben.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Die ca. 200 Einwohner zählende, schöne Gemeinde Utzerath, liegt im Naturpark Vulkaneifel, sowie teilweise im Landschaftsschutzgebiet „Zwischen Ueß und Kyll“.

Für die kleinsten Einwohner besteht die Möglichkeit in der ca. 4 km entfernten Gemeinde Darscheid den Kindergarten zu besuchen. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in Mehren (ca. 10 km).
Weiterführende Schulen befinden sich in Daun. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in Ulme,n sowie in der Kreisstadt Daun.

Entfernung nach:
– Daun ca. 12,5 km
– Ulmen ca. 4 km
– Autobahnanschluss A1 ca. 5,5 km
– Autobahnanschluss A48 ca. 6,5 km

Ausstattung

Einfamilienhaus:

– BJ 2012
– ca. 222 qm Wohnfläche
– ca. 822 qm Grundstücksfläche
– Erdwärmepumpe
– 3-fach isolieverglaste Kunststofffenster
– PV-Anlage

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
– Küche inkl. Einbauküche und Abstellraum
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3
– Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
– Gäste WC
– Flur
– Treppenhaus

Raumaufteilung Untergeschoss:

– Wohn- und Essbereich
– Küche inkl. Einbauküche und Abstellraum
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Nutzfläche im Untergeschoss

– Kellerraum 1
– Kellerraum 2 inkl. Heizungsanlage




Mehrfamilienhaus:

– BJ 2014
– 3 Wohneinheiten
– ca. 252 qm Wohnfläche
– ca. 806 qm Grundstücksfläche
– Erdwärmepumpe
– 3-fach isolieverglaste Kunststofffenster
– PV-Anlage

Wohnung 1 Untergeschoss (ca. 63 qm Wohnfläche):

Raumaufteilung:
– Wohnbereich
– Küche inkl. Abstellraum
– Schlafzimmer
– Bad


Wohnung 2 Erdgeschoss (ca. 92 Qm Wohnfläche):

Raumaufteilung:

– Wohnen / Essen mit Zugang zur Terrasse
– Küche inkl. Abstellraum
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Terrasse
– Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
– Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer)
– Schlafzimmer 3
– Flur
– Kellerraum im Untergeschoss

Wohnung 3 Obergeschoss (ca. 92 qm Wohnfläche):

Raumaufteilung:

– Wohnen / Essen mit Zugang zum Balkon
– Küche inkl. Abstellraum
– Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
– Tageslichtbad ausgestattet mit Wanne und Dusche
– Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer)
– Schlafzimmer 3
– Flur
– Kellerraum im Untergeschoss

weitere Räume im Untergeschoss:

– Technikraum / Heizungsanlage

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.


Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

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