Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 54570 Wallenborn
  • Kaufpreis 195.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 359
  • Zimmer 4
  • Kellerfläche ca. 20
  • Baujahr 1903
  • Nutzfläche ca. 100
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage Carport
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Bodenbelag Dielen Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5500
  • Provision 3,57 %
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Immobilie

In der schönen Naturlandschaft der Vulkaneifel liegt dieses, in einer ruhigen Seitenstraße der Gemeinde Wallenborn, ursprünglich 1903 erbaute Bauernhaus mit Nebengebäude und Doppelcarport.
Sie Betreten die gepflegte und in den letzten Jahren fortlaufend renovierte Immobilie und rechte Hand vom Eingangsbereich befindet sich das Treppenhaus in das Obergeschoss, linke Hand der Wohnbereich sowie geradeaus die Küche. Der Wohnbereich ist mit einem Dielenboden ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Ein echtes Highlight der Immobilie, ist der vor kurzem installierte Pelletofen. Dieser ist fernsteuerbar und versorgt Sie mit einer wohltuenden Wärme sowie einer gemütlichen Atmosphäre. Wie es früher üblich war, ist die Küche der geräumigste Raum in der Immobilie. Hier befindet sich ein praktischer Abstellraum, eine gemütliche Essecke sowie die Küchenzeile. Von der Küche aus gelangen Sie zudem in den rückwärtigen Flurbereich der Immobilie. Linke Hand befindet sich hier den Ausgang in den Garten, geradeaus schreiten Sie in das Bad. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne.
Wie bereits eben beschrieben, gelangen Sie rechte Hand vom Eingangsbereich, über eine Holztreppe, in das Obergeschoss. Hier befinden sich rechte Hand vom Flur aus, 2 Schlafzimmer sowie geradeaus ein weiteres Schlafzimmer. Eines der rechts befindlichen Schlafzimmer ist ein Durchgangszimmer zum anderen Schlafzimmer und kann wie momentan auch, als Ankleidezimmer oder als Büro genutzt werden. Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich zur Zeit Stauraum, der auch als Wohnraum umgebaut werden kann. Zur Zeit befindet sich hier eine Räucherkammer, die auch weiterhin genutzt werden kann.
Zudem wurde 2021 eine Wärmekabine installiert, die Ihnen eine kleine, gemütliche Wellnessoase im eigenen Haus bietet. Gerade an kalten Tagen im Winter können Sie hier hervorragend entspannen.
Die gepflegte Immobilie weißt keinen Instandhaltungsstau auf und wurde in den letzten Jahren umfangreich renoviert und saniert. Im Flur-, Treppen- und Wohnbereich wurde ein typischer Eifellandhausputz aufgetragen, dieser schafft ein schönes Wohnraumklima und verleiht den Räumen ein schönes Wohnambiente. Die 3-fach isolierverglasten Kunstofffenster inkl. Rollläden wurden 2015 auf der Frontseite und 2010 auf der Rückseite der Immobilie erneuert. Die Elektroinstallationen sowie die Elektroheizung wurde ebenfalls 2010 erneuert. Besonders komfortabel ist, dass die Heizung per Telefon ein- und ausgeschaltet werden kann. Das Dach inkl. Dämmung des Speicher wurde zudem erst 2014 erneuert.
Im Nebengebäude der Immobilie befindet sich eine Garage sowie weiter Stauraum, der auch bei Bedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden kann. Weiterhin befindet sich der Zugang zum Gewölbekeller in der Garage. In dem Nebengebäude befindet sich ein weiterer separater Raum der als Werkstatt, Hobbyraum oder als Stauraum genutzt werden kann.
Im Außenbereich wurde ein Doppelcarport installiert, der Ihnen 2 Stellplätze bietet.

Der eben erwähnte Garten im rückwartigen Bereich der Immobilie diente in der Vergangenheit als Nutzgarten. Hier können Sie Ihre Gartenwünsche oder Terrassenträume verwirklichen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter
Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team

Lage

Die ca. 425 Einwohner zählende Gemeinde Wallenborn liegt unweit entfernt von der Kur- und Kreisstadt Daun inmitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel.
Für die kleinen Einwohner der Gemeinde befindet sich ein Kindergarten in der benachbarten Gemeinde Ort Oberstadtfeld. In der 12 km entfernten Stadt Daun befinden sich zudem eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen.

Der Ort Daun zählt ca. 8.000 Einwohner und liegt im schönen Vulkaneifelkreis .
Im Ort befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:

– Daun (ca. 12 km)
– Gerolstein (16 km)
– Bitburg (ca. 32 km)
– Trier (ca. 65km)
– Koblenz (ca. 84 km)
– Köln (ca. 115 km)
– zur A 60 Auffahrt (ca. 21km)

Ausstattung

– ca. 100 Wohnfläche
– 359 qm Grundstücksfläche
– Elektroheizung
– neuwertiger Pelletofen im Wohnbereich
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (Front 2010 / Rückseite 2015)
– Doppelcarport
– Wärmekabine

Raumaufteilung Erdgeschoss:

– Wohnbereich
– Küchenbereich inkl. Einbauküche
– Abstellraum
– Flur 1
– Flur 2
– Tageslichtsbad ausgestattet mit einer Badewanne

Raumaufteilung Obergeschoss:

– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)

Raumaufteilung Dachgeschoss:

– Speicher / Ausbaureserve
– Wärmekabine
– Räucherkammer

Raumaufteilung Scheune:

– Garage
– Stauraum / Ausbaureserve
– Stall / Werkstatt
– Doppelcarport

Renovierungsarbeiten:

– Fenster (Front 2010/ Rückseite zum Garten 2015)
– Dach 2014
– Elektro 2010
– Doppelcarport 2021
– Haustür 2021 / Nebeneingangstür 2021
– Maler- und Putzarbeiten 2021

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 259 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 27.09.2019
  • Energieausweis gültig bis 26.09.2029
  • Heizungsart Elektro-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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